智通财经APP获悉，据港交所4月24日披露，泓盈城市运营服务集团股份有限公司通过港交所主板上市聆讯，中金公司为其独家保荐人。
据招股书，泓盈服务是一家国有城市服务及运营提供商，业务运营主要位于湖南省长沙市。公司为客户提供广泛的服务，打造植根于市区的有凝聚力的业务布局。根据服务特点及行业标准，公司提供的服务可分为三类：(i)物业管理服务（包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务以及增值服务）；(ii)城市服务（包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务）；及(iii)商业运营服务。公司通过于项目中服务于各类业主及开发商，于当地市场享有声誉，公司的前景取决于公司与这些业主和开发商，特别是长沙市地方政府及其联属实体、公共机构和其他国有企业建立的关系。
公司的成功及未来发展与城发集团密切相关。城发集团的控股公司城发集团公司由长沙市国资委全资拥有。于公司成立的初步阶段，公司主要从事物业管理服务，而城发集团的业务集中于城市建设及开发。受城发集团的影响，公司自成立起就倾向于管理公共城市空间。公司的物业管理服务主要针对公共及商业物业，住宅物业处于次要位置。随着公司继续增长，公司利用公司于物业管理服务方面的经验，并逐步巩固公司于城市服务的竞争优势。例如，公司收购一家园林公司，使得公司于2016年扩张至园林绿化及工程服务。自2017年开始，公司亦于长沙承接夜景照明运营，进一步奠定了公司城市服务业务的基础。于2021年，公司正式开始承接市政环卫项目。于过往数年，公司的城市服务业务已产生稳定的收入及利润，成为公司增长的关键驱动力及业务的焦点。
公司与城发集团及其联系人保持稳固及持续的业务关系，其多元化的物业组合为公司提供了大量潜在的优质项目储备。展望未来，城发集团将为公司提供大量潜在的优质项目储备，依据是(i)城发集团有10个在建或开发中房地产项目，总建筑面积为270万平方米，及可供日后开发的总土地储备约为1830万平方米；及(ii)只要公司符合若干标准，城发集团将继续向公司授出项目。
此外，公司所有业务分部的项目总数分别为299个、355个及360个，分别包括44个、98个及85个已竣工园林绿化及工程项目。公司物业管理服务及商业运营服务的合共在管总建筑面积分别为1120万平方米、1080万平方米及1180万平方米。于2022年在管总建筑面积减少乃由于终止了两个临时物业管理服务项目，而2023年在管总建筑面积增加乃归因于业务扩张导致的新增物业管理服务项目。
财务方面，于2021年至2023年，公司的收入按22.9%的年复合增长率由2021年的人民币4.32亿元增至2022年的人民币5.29亿元，并进一步增至2023年的人民币6.52亿元。于2021年、2022年及2023年，公司的年内利润及全面收益总额分别为人民币4084.1万元、人民币5359.6万元及人民币7017.8万元，2021年至2023年的年复合增长率为31.1%。
