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港股概念追踪 |一线城市楼市出现“小阳春” 头部房企市占率有望进一步抬升(附概念股)

发布时间 2024-3-12 15:26
更新时间 2024-3-12 16:06
© Reuters.  港股概念追踪 |一线城市楼市出现“小阳春”  头部房企市占率有望进一步抬升(附概念股)
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最近,深圳楼市的确出现一些回暖的苗头。

深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日—3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升四成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。

据深房中协统计,上周全市二手房成交(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。

据中金公司观察,政策对于房地产企业的支持力度有所加强。

政策导向方面,政府工作报告中提到“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”,相比2023年12月中央经济工作会议、2023年11月金融机构座谈会的提法“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”增加“给予支持”的表述,态度更加明确。

此外,提出项目“白名单”:2024年1月建立城市房地产融资协调机制,按照“一项目一方案”提出项目“白名单”;根据住建部的统计,截至3月初全国31个省份312个城市建立该机制,“白名单”项目达到了6000多个,其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目;截至2月底,商业银行已经审批贷款超过2000亿元,截至2月20日已投放294亿元。

银河证券发布研究报告称,2024年政府工作报告首次提出“标本兼治化解房地产风险”,2024年1月建立的城市房地产融资协调机制提出确定支持项目名单,精准满足合理融资需求,行业风险或将得到进一步化解;供需两侧或将共同发力,商品房和保障性住房双管齐下支持房地产新模式发展。该行认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升,供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。

港股相关概念企业:

优质地产:1)万科企业(02202)、龙湖集团(00960)、绿城中国(03900)等;2)优质物管:中海物业(02669)等;3)优质商业:恒隆地产(00101)等;4)代建龙头:绿城管理控股(09979);5)中介龙头:贝壳-W(02423)。

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