财联社1月31日讯（编辑 李响）近日，由住建部及金融监管总局部署的城市房地产融资协调机制逐步落地见效，已有多地向当地金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，其中包括广西、江西、重庆等地。其中，广西南宁市房企“白名单”中的北投荷院项目，已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持，成为全国首例开发贷资金落地项目。
在目前房企化债境况分化，资产处置进程加速的背景下，各地加快拟定融资支持项目“白名单”向区域内金融机构推送，同时加快推动房企与金融机构精准对接以及精准支持房地产项目合理的融资需求，此举有望较大缓解房企当前的资金压力，对于今年上半年房企偿债高峰期临近将提供一定流动性支持。
房地产融资协调机制助力房企化债减负
据国家统计局数据显示，2023年全年房地产企业开发到位资金为12.75万亿，同比下降13.60%，相较2023年1-11月降幅扩大0.2个百分点。其中定金及预收款和个人按揭贷款分别为43202亿、21489亿，同比下降11.9%及9.1%，相比1-11月的数据，均下降1个百分点。
财联社据Wind数据统计，房企开发资金来源由4部分组成，其中归属于其他资金类型中的个人按揭贷款、定金及预付款，以及自筹资金这两部分占比最大，合计占比接近88%。从这两部分资金组成来看，其他资金类型自2023年5月后见底回升，但增速逐渐放缓，而自筹资金自2023年6月底顶部回落，并有加速下行趋势，是全年房企开发资金同比降幅扩大的主要诱因。
图：房企开发资金来源及变动情况
数据来源：Wind，财联社整理 正是基于房企自筹资金加速回落的大背景下，1月12日住建部及金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提及建立城市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台。
融资协调机制要求金融机构根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。
与此同时，在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会议上，明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。
目前，多地已就房企项目融资落实采取行动，包括广西、江西、重庆等地。比如重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
在“白名单”项目全国推广之际，首例开发贷资金落地项目花落广西南宁市。民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持北投荷院项目，对北投地产倾力打造的南宁泛凤岭北兴宁东板块155亩高端进阶作品提供支持。
业内人士认为，房企项目融资落地加速响应，有望较大缓解房企当前的资金压力，有利于保交楼工作的推进。
与此同时，今年上半年房企整体偿债压力仍然高企。据媒体报道，2024年上半年房企累计430.03亿元信用债和海外债面临集中到期，占全年债务总量的64.8%。
