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利嘉阁:香港楼市明年有望量价齐升 楼价有8%上涨空间

发布时间 2023-12-13 14:38
更新时间 2023-12-13 15:07
© Reuters.  利嘉阁:香港楼市明年有望量价齐升 楼价有8%上涨空间
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智通财经APP获悉,12月13日,利嘉阁地产发表明年楼市预测。利嘉阁地产总裁廖伟强指出,2022年香港楼价全年下挫15%,市场正逐渐习惯及适应没有永远接近“零息”的现实,加上息口正趋向见顶,而楼市需求将随专才到位而大增,2024年香港楼市于年初触底后,有望拗腰回升,实现量价齐弹。

廖伟强预计,中小型住宅楼价于2024年可录得约8%的升幅,而豪宅物业价格在高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下,料同步有8%的上升空间。至于租金方面,也可受惠持续到港的各方人才需求而继续走俏,中小型住宅租金于2024年料再升6%;豪宅租赁亦同样看好,望同比再涨6%。

廖伟强还指出,倘若12月14日最新议息后持续暂停加息,相信此轮加息周期已属见顶,料横行一季后,最快明年第一季尾或次季有机会调头减息,如届时息口向下,将利好香港物业市场,令置业及投资活动回升。再配合早前的减辣效应,效果将更显着。

他又指出,施政报告宣布减辣后市场交投明显增加,加上资本投资者入境计划快将公布细节,有利新兴市场资金流入,大型企业落户及专才计划亦持续带来支持,预测明年全年香港整体私人住宅买卖登记量将同比大幅上升41%至5.5万宗,买卖总值则增长47%至5550亿元。

但廖伟强认为,明年首季较难即时见到明显反弹。此外,面对明年首季仍未复苏的楼市,估计2月下旬的财政预算案尚有机会进一步减辣,甚至全面撤辣,可望再为楼市松绑,刺激交投续升。

廖伟强预计,今年该行全年收益有12亿元,较去年增2成,明年目标为15.66亿元,希望可以增加两成生意额。目前集团有约2050名员工,来年将增加450人,不会转变分行数目,但会转变地点,例如在人流旺地方增加分行。另外,亦会加强社交媒体方面的投放,将额外推放3000万元,予前线同事经营社交媒体。

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