智通财经APP获悉，10月25日，香港特区行政长官李家超发表任内第二份施政报告。李家超称，政府正推展多个大型发展项目，包括“北部都会区”及交椅洲人工岛，这些项目将产生巨大的经济及社会效益。李家超表示，北部都会区是香港未来发展的新引擎，全面发展后可提供约50万个新增房屋单位和50万个新职位。北部都会区规划会以“产业带动，基建先行”为主轴，成为香港融入国家发展大局的重大节点。
据悉，北部都会区的覆盖范围包括元朗、天水围、粉岭、上水和它们邻近的乡郊地区，以及一些新发展区。该策略将打破一贯以香港岛和九龙为发展中心而新界区则相对地发展不足的状况。
此前在北部都会区提出后，香港一众发展商纷纷把握“北都”概念推售新盘，其中洪水桥LYOS、天水围Wetland Seasons Bay第2期、元朗The YOHO Hub、大埔白石角Silicon Hill第1期等都卖个满堂红对。买盘火爆体现了市场对该区发展前景的乐观，特别是邻近铁路网络及元朗、天水围和上水等新市镇的住宅项目更受市场欢迎。
对此，瑞银于昨日发布研究报告称，市场低估北部都会区的开发速度，因而可能忽视地产市场即将发生结构性变化。瑞银表示看好拥有农地的开发商。
据了解，作为香港主要地产发展商之一的新世界发展 (HK:0017)(00017)目前在香港北部都会区持有约1,500万平方呎的农地，主要分布在元朗和粉岭北等地，集团也是拥有最多农地的三大发展商之一。目前，新世界发展正在进行大规模的农地转换工作，以大幅度提升和释放价值。该集团的目标是在4年内成功将7幅农地转换并纳入土地储备，合共可以发展出300万平方呎的GFA。中长期希望转换近1000万平方呎的GFA，总共达到1300万平方呎的GFA。
总而言之，北部都会区的发展将成为香港未来的经济引擎，而提早储备布局的公司将会愈能承接好北部都会区和粤港澳大湾区这千载难逢的机遇。