财联社9月27日讯(编辑 卞纯)根据美国最大房地产信息网站Zillow的数据,美国房地产市场的总价值比疫情前高出近50%,而这并非因为房价上涨。
相反,新建筑的入市推动了房地产市场价值飙升。过去一年,美国房地产市场价值增长了2.6万亿美元,达到51.9万亿美元的历史新高。
“虽然这一增长的一小部分可归因于过去一年美国房屋平均价值上涨1.3%,但这一增长背后的动力是新建筑。”Zillow表示。“随着今年春夏两季新屋源源不断地涌入市场,建筑商已经逐渐弥补了住房缺口。”由于抵押贷款利率徘徊在20年来的最高水平,许多房主不愿出售曾经以低息购买的房子。这也导致了市场上房屋供应紧张,房价仍然坚挺。上周,Zillow经济学家表示,明年房价可能会上涨5%。
由于现房市场,也就是二手房市场几乎没有新的可用库存,建筑商纷纷建设新房来解决住房短缺问题。
建筑商已经适应了当前的房地产市场,他们推出了一些带有利率买断等激励措施的小户型住房,即购房者最初支付较低的抵押贷款利率,然后逐步提高支付额。根据Zillow的数据,现在新房销售预计将占所有房屋销售的更大比例。
房地产价值城市排名
美国国内的住房趋势也在改变市场领导者。
根据Zillow的数据,虽然纽约(42亿美元)、洛杉矶(37亿美元)、旧金山(19亿美元)和波士顿(13亿美元)仍然是房地产市场价值排名前四的城市,但迈阿密(13亿美元)取代了华盛顿特区,成为房地产价值第五高的大都市。
此外,佛罗里达州已经取代纽约州,成为美国房地产市场价值第二大州。该州的房地产市场价值涨幅最大, 佛州的坦帕、迈阿密和杰克逊维尔等城市的房地产市场价值涨幅超过80%。
越来越多的人搬到佛罗里达州,加剧了住房竞争,导致该州的房地产市场升温。
美国房地产经纪公司Redfin的一份报告也强调了这种搬迁趋势,称26%的购房者希望搬到另一个州,该比例创下纪录新高。佛罗里达州的奥兰多、北萨拉索塔港和坦帕等城市是最受欢迎的目的地。