智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，香港2023年8月银行转按登记共录1550宗，环比增38.1%，创过去八个月新高。今年转按申请在第二季起逐步上升，主要基于5月起银行先后提高按揭回赠至近年新高，吸引供楼人士通过转按赚回赠，根据香港金管局住宅按揭统计，5月新批转按贷款金额环比大增50%后，6月再大增36.5%，于8月转按登记数字反映录显著升幅。
王美凤表示，基于第三季转按申请维持活跃，将推动未来转按登记数字进一步上升，料第三季转按登记量环比录得强劲升幅，但碍于9月银行陆续上调新造按息及缩减回赠，同步影响转按，令转按诱因大减，预期转按登记量将于第三季显著上升后再于第四季显著回落。
数据显示，8月四大银行转按巿占率增3.1个百分点至73.6%，期内汇丰银行转按巿占率环比减4.3个百分点至23.2%，但连续8个月蝉联转按冠军。恒生银行(00011)8月录301宗转按登记，巿占率环比升4.3个百分点至19.4%，环比增幅最多，升一级至第二名。中银香港(02388)8月共录299宗转按登记，市占环比增0.9个百分点至19.3%，跌一级至第三名。工银(亚洲)有182宗转按登记，巿占率环比升2.2个百分点至11.7%，维持第四名。
王美凤称，今年首8个月累计录得8914宗转按登记，较去年同期15199宗减少41.4%，因为去年下半年银行上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。