财联社9月14日讯（记者 高萍）9月25日起银行将开启存量房贷利率调整工作，各项准备工作正在有序进行，多家银行存量房贷利率调整相关查询功能已经上线或即将上线。另外，财联社记者获悉，有银行的分行则向一批客户下发了调整确认书，提前进行内测。
业内人士分析，银行陆续上线存量房贷利率调整查询功能，将有利于提高银行后续业务办理效率。此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整平均降幅约为80基点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元，有利于促进扩大消费和投资。
多家银行上线“存量房贷利率调整”查询功能 有银行提前进行内测
具体来看，工商银行今日（9月14日）在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，可在“存量房贷利率调整”栏目查询。该行工作人员介绍，该功能主要是查询住房贷款执行首套房贷利率政策还是二套房贷利率政策。
在工商银行之前，建设银行已上线“存量房贷利率调整”查询功能。建行表示，9月12日起可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询贷款发放时的首套或二套认定状态。该行工作人员介绍，“建行智慧个贷”小程序中的存量房贷利率调整板块现在的功能是查询贷款的相关信息，比如是否办理，是否按照首套办理；利率是浮动利率还是其他利率情况，主要是让客户查询是否符合9月25日自动调整的情况。
另外，还有银行即将上线相关功能。农业银行此前表示，后续该行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
值得一提的是，农业银行在提及可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件的同时，还提到了下调幅度等有关事宜。多家已经上线相关查询功能的银行工作人员介绍，目前暂时还无法从手机App上看到具体下调后的利率情况。
近日，在社交平台上，有客户反映收到某大行关于首套个人住房贷款利率调整确认书，另外，合肥多位网友反映收到合肥该大行电话通知调整至4.2%。北京地区上述大行某支行房贷部门工作人员对财联社记者表示，北京地区未下发下调的通知书，如果是首套房符合下调的条件，无需自己操作，9月25日会自动给予下调，目前暂时还无法从手机App上看到具体下调后的利率情况。上述大行合肥某支行工作人员表示，有一批客户提前收到了存量房贷利率调整的确认书，是分行下发的第一批享受的客户，提前进行内测。
其他银行相关工作也在准备中。中国银行此前表示，9月25日起，可登陆中国银行手机银行APP，在“贷款—房贷利率调整”模块下，对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。
存量房贷利率下调进入倒计时 平均降幅约为80基点
目前，存量首套房贷利率调整的阵营正在不断扩容。在6家国有大行率先公布降低存量房贷利率具体实施细则后，多家股份制银行以及城商行、农商行陆续跟进。根据安排，符合条件的部分存量房贷客户将无需申请，银行将批量进行调整。
工行工作人员介绍，该行将于2023年9月25日起受理存量首套个人住房贷款利率调整。执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，该行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。调整后，该行将通过短信告知利率调整结果，客户也可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询。
另外，“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，2023年9月25日起，可主动登录手机银行，搜索并选择“贷款”功能，点击“存量房贷利率调整”-“一键申请”栏目办理，也可到原贷款行申请。其中，“二套转首套”业务申请需同步上传或携带相关首套住房贷款证明材料办理。
调整后的房贷利率是多少？对于符合要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。工行工作人员补充道，存量房贷利率调整后，该行将通过短信告知，因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整结果，也可在网上银行或手机银行“贷款-我的贷款”栏目查询贷款利率及还款计划。
招联首席研究员董希淼此前表示，据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
野村证券首席经济学家陆挺也表示，下调存量房贷利率可节约借款人的利息支出，有利于扩大消费和投资。对于银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。此外，还有助于压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。