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深圳第三批集中供地揽金106亿 深铁60亿包揽坪山3宗地块

发布时间 2022年9月29日 03:33
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© Reuters. 深圳第三批集中供地揽金106亿 深铁60亿包揽坪山3宗地块

财联社9月28日讯(记者 陈业)9月28日,深圳年内第三批集中供地收官。最终,挂出的7宗宅地成交6宗,1宗流拍,总成交建面约111.09万平方米,总成交价106.38亿元,平均溢价率4.98%。

此轮供地表现整体较为平淡,6宗成交地块中,4宗为底价成交,另两宗触顶转入竞配建及摇号环节。

其中,龙华福城街道A922-0824地块最受关注,吸引了多家房企参与竞买,在价格触顶后转入摇号环节,由信城以3.47亿元的价格拿下;宝安A208-0991地块由华润以27.5亿元封顶价,及竞配建1600平方米竞得。

深铁成深圳本轮供地最大赢家,以60亿元底价包揽了位于坪山区的3宗地块。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深铁此次出手主要与地块属性有关。

“一方面,区域综合开发成为土地出让的重点;另一方面,热点城市地铁进入大规模开发阶段,深铁的实力相对雄厚,待地铁开通后卖房溢价比较高。”李宇嘉称。

挂牌地块中多宗地块限价有所上调,此次流拍的光明区马田街道限价相较去年上调5000元/平方米,宝安区福海街道和坪山区坑梓街道地块,相较去年分别上调2250元/平方米和1100元/平方米。

龙华区福城街道A922-0823地块是本轮土拍中最高限价地块,商品房限价不高于53600元/平方米(不含室内装修价格),最终由招商蛇口以15.03亿元的底价摘得。

与前一批次集中供地相比,深圳此次挂出地块数量并不多,不足前一批次16宗地块的一半。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,此次只有7宗地挂牌,是今年以来供地量最少的一次,遵循了“多批供应、小步快跑”的供地原则,当前开发商整体拿地信心较弱,而提高地块限价意在合理引导市场预期。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲指出,深圳此轮供地在持续优化居住用地空间布局,保障区域职住平衡。本批推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段,整体定价不高,主要面向刚需和保障群体。

童晓玲还表示,本批次用地继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比,初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外,还增加了安居型商品房。

另值得一提的是,深圳今年首次将集中供地次数由三轮改为四轮,4月及8月已集中出让两批次地块,伴随第三批次集中供地收官,深圳今年土地成交金额已升至639亿元。

深圳第三批集中供地揽金106亿 深铁60亿包揽坪山3宗地块
 

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