行业主要上市公司：保利发展(600048.SH);佳兆业集团(01638.HK);富力地产(02777.HK);华润置地 (HK:1109)(01109.HK)等
本文核心数据：中国城镇人口及增速;中国居民人均可支配收入
——城镇人口增速处在下降通道
随着我国城镇化的不断推进，乡镇城区改扩建项目的上马，以及保障性住房的大面积开工。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城镇化进程的高速起飞。从国家统计局最新数据来看，2020年底，全国居住在城镇的人口为9.02亿人，同比增长6.31%，为城镇人口的增长速度放缓的过程中增速的最高值，但总体来看，城镇人口增速仍处在下降通道。
根据国家统计局2022年的数据，全国城镇常住人口为9.21亿人，占全国总人口的65.2%，同比增长0.77%。
——我国城镇化率已提升至65.22%
我国常住人口城镇化率从2010年的49.95%提升至2019年的60.60%，提前完成《国家人口发展规划(2016-2030年)》中2020年城镇化率达到60%的发展目标，并且随着主要城市聚集人口能力的增强，到2030年我国城镇化率将达到70%。
据国家统计局《2022年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，截至到2022年底，我国城镇化率已提升至65.22%。
——居民人均可支配收入呈现逐年上升趋势
2013-2022年，中国居民人均可支配收入呈现逐年上升趋势，而增长率呈现出波动中逐步下行的趋势，2022年中国居民人均可支配收入为3.69万元，同比增长2.9%。2023年上半年中国居民人均可支配收入为1.97万元，同比增长5.8%。
——居民人均消费支出总体呈现增长趋势
2013-2022年，中国居民人均消费支出总体呈现增长趋势，人均消费支出增长率经历2020-2021年的下挫后企稳回升，主要是疫情常态化管控，居民消费活动日趋活跃导致的，2022年中国居民人均可支配支出为2.45万元，同比增长12.6%。2023年上半年全国居民人均消费支出为1.27元，同比上升7.6%。
——社会环境对中国城市更新行业的影响总结
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