芝加哥 - 市值249.3亿美元的医疗保健房地产投资信托（REITs）行业领先企业Ventas, Inc. (NYSE: VTR)宣布与Brookdale Senior Living达成新协议，将扩大其高级住房运营组合（SHOP）并延长多个社区的租约。该协议包括将44个高级住房社区转换为Ventas的SHOP平台，以及以38%的现金租金增幅将65个社区的租约延长10年。根据InvestingPro数据，Ventas已连续26年保持股息支付，目前股息收益率为3.07%。
这次转换将于2025年9月1日开始，使Ventas能够应用其运营洞察工具来提升性能，预计将增加公司的SHOP规模和增长率。这44个社区代表了当前与Brookdale主租约下大部分单位，该租约原定于2025年底到期。公司展现出强劲的增长势头，过去十二个月收入增长了10.05%。
此外，65个平均拥有62个单位的社区将从2026年1月1日起继续在主租约下再延长十年，初始现金租金为6400万美元，比当前租金增加38%。这些社区在租期内将每年租金上涨3%。Ventas还承诺在三年内投资3500万美元，以改善这些社区的市场定位和提升居民环境。InvestingPro分析表明，公司保持强劲的财务灵活性，流动比率健康，为1.22，表明有足够的流动性来满足短期债务。
主租约下剩余的11个社区计划在2025年出售，Ventas将保留收益。Brookdale将继续为这些资产支付全额合同租金直到2025年底。
被选中的SHOP社区平均规模为129个单位，平均入住率约为76%，主要位于具有强劲净吸收潜力的市场。Ventas计划通过达到并超过市场入住率水平，将这些社区的净营业收入（NOI）翻倍。
Ventas的战略举措预计在2025年现金和GAAP租金/NOI方面与之前披露的Ventas-Brookdale主租约不续约影响基本一致。2024年的预期影响预计不会很大。
这次扩张符合Ventas的更广泛战略，即通过管理多元化的物业组合来推动增长，包括高级住房社区、门诊医疗大楼、研究中心和医疗保健设施，以满足老龄化人口的需求。投资者可以在InvestingPro上获取详细的Pro研究报告，深入了解Ventas的增长战略和全面财务分析，该报告涵盖了1400多家美国股票的专家分析和可操作情报。
以上信息基于Ventas, Inc.的新闻稿声明。
在其他近期新闻中，Ventas Inc.受到分析师的关注，Raymond James维持"优于大市"评级，RBC Capital Markets将目标价从63.00美元上调至70.00美元。公司从Brookdale组合向高级住房运营组合（SHOP）的转型策略受到好评，预计将提升净营业收入（NOI）增长。Ventas还启动了1060万股普通股的公开发行。Wells Fargo Securities将担任承销商，所得资金将用于一般公司用途，包括资助收购、投资和偿还现有债务。Ventas展现出强劲的财务表现，2024年第三季度业绩显示，正常化的每股运营资金同比增长7%。公司还报告了连续第九个季度实现两位数的净营业收入增长。这些最新发展突显了Ventas的战略举措和稳健的财务状况。
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