Evercore ISI调整了对Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR)的展望，将目标价从之前的$58.00下调至$55.00。
尽管目标价下调，该公司仍维持对该股票的"跑赢大市"评级，表明对其未来表现充满信心。
该公司的分析显示，预计Rexford Industrial Realty在未来一年的增长将超过房地产投资信托(REIT)板块至少200基点。
这一评估基于公司强劲的财务状况，特点是资产负债表稳健，杠杆率低于平均水平。
Evercore ISI的观点强调了愿意采取长期视角（特别是12个月期限）的投资者的潜在机会。该公司预计市场供需平衡将在2025年下半年恢复正常，随后将有利于持有Rexford Industrial Realty股票的投资者。
目前市场估值将Rexford的调整后资金运营(AFFO)倍数定为21倍，与REIT的平均水平一致。这一估值是在股价大幅下跌之后出现的，但预计公司的增长率将超过板块平均水平。
在其他近期新闻中，Rexford Industrial Realty报告第三季度每股资金运营(FFO)同比增长5.4%，达到$0.59。公司还将2023全年FFO指引上调至每股$2.33至$2.35，表明同比增长7%。Rexford在第三季度期间及之后投资了$1.3亿，并维持97.6%的投资组合入住率。
然而，公司注意到由于宏观经济不确定性，租户决策速度放缓，市场租金同比下降7.5%。尽管面临这些挑战，Rexford仍保持乐观，报告显示租赁活动强劲，净吸收量为正。公司还预计未来三年内部现金NOI增长将达到$2.22亿。
InvestingPro洞察
Rexford Industrial Realty的财务指标和市场表现为Evercore ISI的分析提供了额外的背景。根据InvestingPro数据，该公司过去十二个月的收入增长为18.01%，毛利率高达77.49%。这与Evercore预期Rexford将在增长方面超越REIT板块的观点一致。
一条InvestingPro提示强调，Rexford已连续12年提高股息，这可能吸引寻求稳定回报的收入型投资者。目前的股息收益率为3.72%，过去十二个月的股息增长率为9.87%，可能抵消文章中提到的一些短期市场波动。
虽然文章提到公司财务状况强劲，InvestingPro数据确认Rexford的流动资产超过短期债务，进一步强化了公司的财务稳定性。这一因素可能至关重要，因为市场正在等待2025年底预期的供需平衡正常化。
对于考虑Rexford长期潜力的投资者来说，值得注意的是，InvestingPro提供了7个额外的提示，可能为公司的前景提供进一步的洞察。这些提示，加上实时指标，对于那些希望在动态的REIT板块做出明智投资决策的人来说可能非常有价值。
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