周四，花旗维持Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR)股票的中性评级，目标价保持在$50.00。REXR第三季度业绩呈现出复杂的局面。
公司的运营资金(FFO)略微超出市场预期1美分，但比花旗的预测低1美分。REXR将2024年FFO指引中值上调1美分，归因于近期的收购。
REXR报告称其收购管道中还有价值2亿美元的交易。然而，公司的租金差价和市价调整(MTM)率显示出放缓迹象。同店出租率(SS occupancy)和同店净营业收入(SSNOI)增长的指引中值也有所下调。
这一调整主要是由于预计LL Flooring将在REXR最大的一个空间出现空置，抵消了一个以现金会计基础计算租金的租户带来的积极影响。
公司第三季度现金租金差价较前几个季度减少了约27%。REXR管理层此前在第二季度电话会议上表示，2024财年预期租金差价的减少将由下半年的放缓驱动，这是由较小租户和更近期租约的组合造成的。
详细的财务结果和指引调整反映了公司当前的状况和前景，以及其在房地产市场面临的挑战和机遇。维持中性评级和目标价表明，鉴于混合的财务指标，对公司股票表现采取谨慎观望的态度。
在其他近期新闻中，Rexford Industrial Realty在2024年第二季度实现显著增长，每股运营资金(FFO)和净营业收入(NOI)均大幅增加。
随后，摩根大通在审查公司第二季度业绩后，将Rexford的目标价上调至$52，同时维持中性立场。与此同时，丰业银行重申了对该公司的"板块表现优于大盘"评级，强调Rexford强劲的南湾投资组合。
另一方面，澳大利亚航空公司Regional Express Holdings (Rex)由于财务困境正在考虑任命安永会计师事务所为管理人。澳大利亚政府表示准备支持Rex，强调维持农村地区航空服务的重要性。
Evercore ISI和摩根大通的分析师认为Rexford的财务可能会增长，Evercore将目标价从$54上调至$55。然而，瑞穗证券和贝尔德分别将目标价下调至$50和$49，同时维持中性评级。这些是Rexford Industrial Realty和Regional Express Holdings的最新发展。
InvestingPro洞察
为补充Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR)近期表现的分析，InvestingPro数据提供了额外的背景。尽管收益报告中突出了一些挑战，但REXR的财务显示出一些积极趋势。公司过去十二个月的收入增长为19.93%，2024年第二季度的季度增长为21.36%，表明强劲的顶线表现，与文章中提到的公司收购策略相一致。
InvestingPro提示显示，REXR"已连续11年提高股息"，这可能吸引注重收入的投资者，特别是考虑到当前3.38%的股息收益率。这种持续的股息增长，加上公司过去十二个月的盈利能力，表明在市场波动中具有财务稳定性。
然而，InvestingPro数据还显示REXR"以高盈利倍数交易"，市盈率为40.85。这一高估值指标可能解释了花旗的中性评级，因为它可能表明在当前价格水平上上涨空间有限。
对于寻求更全面分析的投资者，InvestingPro提供了8个额外的提示，可能为REXR的财务健康和市场地位提供更深入的洞察。
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