周三，摩根大通将房地产投资公司Covivio (COV:FP)的评级从中性上调至增持。该公司还将Covivio的股票目标价从€57.00上调至€64.00。此次上调是基于摩根大通认为该公司目前的估值水平具有吸引力，包括相对于其净资产值(NAV)30%的折价，这明显高于欧洲板块平均20%的折价。
Covivio的投资组合中包括20%的酒店资产配置，被认为是一个结构性增长的资产类别，具有强劲的运营势头。此外，法国办公室和德国住宅物业的积极运营趋势也为前景增添了利好因素。根据摩根大通的观点，即使在8月24日以来Covivio相对EPRA指数约9%的超额表现之后，这些因素仍然为Covivio带来了改善的风险回报情况。
分析师强调，最近的营销活动表明投资者对办公空间的兴趣有所恢复，这一资产类别占Covivio投资组合的一半。投资者情绪的这一转变可能会导致资金向这一资产类别轮动。此外，摩根大通预计，该公司2024财年的财务表现将超过当前Bloomberg一致预期和公司指引，预计EPRA每股收益(EPS)约为€470百万，而一致预期约为€460百万。
报告还指出，可能会出现一致预期上调，这主要由Covivio对酒店业务的战略重视所驱动。与2023年相比，欧洲酒店业表现正在上升，欧洲可用客房收入(RevPAR)平均增长约4%。这一增长得益于更高的入住率和平均价格，表明市场积极势头将持续。
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