周三，德意志银行继续表示对Brixmor Property Group (NYSE:BRX)股票充满信心，将其目标价从27.00美元上调至32.00美元，同时维持买入评级。这一调整反映了该公司认为Brixmor有望提高入住率并利用重大的市场调整机会。
分析师强调，2024年第二季度已签约未入住（SNO）管道收窄50基点是Brixmor的一个关键发展，这促使公司业绩超越同行。自7月29日发布财报以来，Brixmor股价表现优于大盘，上涨13.3%，而购物中心板块平均涨幅为9.4%。
Brixmor的盈利增长潜力进一步得到证实，本季度已开始和已租赁的比率均有所上升，环比分别提高80基点和30基点。总入住机会也有所扩大，比率达到91.4%和95.4%。
德意志银行预计Brixmor在2024年下半年和2025年将实现盈利增长，这得益于板块领先的SNO管道、高收益再投资管道以及强健的资产负债表。公司5.6倍的净债务与EBITDA比率支持了对收购的积极展望。
尽管Brixmor拥有健康的基本面和盈利增长前景，但其股票仍以折价交易，价格与运营资金（P/FFO）倍数比购物中心平均水平低2.4倍。即使公司可控的租户观察名单敞口仅占年度基本租金（ABR）的4.5%，这种估值差距仍然存在。
德意志银行指出，公司在全年指引中估计2024年下半年坏账费用为75-100基点的做法是谨慎的。
分析师还指出，租户空置为Brixmor提供了以更高租金重新出租空间的机会，这从99 Cents Only Stores破产后迅速重新租赁的情况可以看出。这一事件中，超过一半的店铺租约在一个月内被购买或重新填补，表明租户需求持续超过供给。
在其他近期新闻中，Brixmor Property Group因其2024年第二季度的稳健表现而成为头条新闻。公司报告入住率和租金收入均有所增加，这促使了营收的增长。Brixmor将2024年NAREIT FFO指引上调至每股2.11美元至2.14美元的区间，反映了对其增长轨迹的乐观态度。
继这些发展之后，花旗和Truist Securities均调整了对Brixmor的展望。花旗将目标价上调至27美元，理由是对Brixmor近期表现和交易活动的审查。另一方面，Truist Securities将股票目标价上调至28美元，维持买入评级。
除了这些财务业绩外，Brixmor还专注于战略收购和投资组合优化。公司正在用更强劲的零售商取代较弱的租户，这一举措预计将在长期内增加价值。这些近期发展凸显了Brixmor致力于持续增长和为投资者创造价值的承诺。
InvestingPro洞察
随着Brixmor Property Group (NYSE:BRX)在房地产市场中航行，InvestingPro平台为公司的财务健康和股票表现提供了宝贵的洞察。Brixmor市值为84.4亿美元，市盈率（P/E）为28.69，展示了稳固的财务基础。截至2024年第二季度的过去十二个月，公司收入为12.59亿美元，增长2.04%，75.25%的毛利率表明盈利能力强劲。
InvestingPro提示强调，Brixmor连续四年提高股息，表明其对财务稳定性和回报股东价值的信心。此外，公司股价在过去六个月内大幅上涨，总回报率为27.61%，凸显了其在市场中的强劲表现。这与德意志银行的积极展望和近期目标价上调相一致。
对于希望深入了解Brixmor前景的投资者，InvestingPro平台提供了额外的提示（https://cn.investing.com/pro/BRX），包括分析师对即将到来的期间盈利上调以及对当年盈利的预测。有了这些工具，投资者可以对Brixmor Property Group的投资做出更明智的决策。
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