周一，BTIG重申了对Global Net Lease (NYSE:GNL)股票的中性评级，此举是在该公司更新其旨在改善杠杆水平的资产处置计划后做出的。这家房地产投资信托公司已将其"迄今为止的处置"管道增加到8.54亿美元，高于此前报告的7.28亿美元。这包括已完成的交易和潜在的交易。
Global Net Lease最近完成了以9500万美元的价格出售位于San Jose的The Plant购物中心，并以2700万美元的价格处置了英国的一处单一租户办公物业。如果公司能够在年底前完成剩余的交易，它有望超过其6亿美元至8亿美元的年度资产销售指引。
尽管在资产处置方面取得了进展，但BTIG指出，在当前的市场环境下，Global Net Lease在降低杠杆方面仍面临挑战。
该公司指出，英国办公资产的出售恰逢该建筑物租约到期，这导致GNL的投资组合中超过1100万美元的租金收入被移除。由于租约到期，这笔交易被归类为"空置"销售，而不是基于资本化率进行评估。
管理层报告的办公室敞口减少100个基点主要源于这次租约到期，占直线租金的1.6%，而不是来自占用办公资产的销售。BTIG表示，虽然Global Net Lease正在采取的策略可能是唯一可行的选择，但在年底前实现管理层设定的杠杆目标可能具有挑战性。
该公司预计，Global Net Lease将继续到2025年出售资产，以降低杠杆并改善其权益成本。BTIG在等待进一步发展的同时维持中性评级。
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