周五，Citi调整了对Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE:ARE)的立场，将该股评级从买入下调至中性，并将目标价从130美元下调至125美元。这一决定是由于该股近期表现不及其他房地产投资信托基金（REITs），在过去三个月内落后约1300个基点。
此次降级反映了对持续存在的行业挑战的谨慎态度。尽管生命科学领域的长期前景看好，这主要得益于美国人口老龄化和持续的生物技术研发投资，但短期到中期的供应问题预计将继续影响公司的表现。
Alexandria Real Estate的投资组合以其高质量和强大的市场定位而闻名。然而，该公司预计当前市场高水平的供应和优惠措施将对净有效租金产生不利影响。
此外，租户不愿意签订长期租约的趋势也被观察到，这可能会影响投资组合内的市场调整和加权平均租期。
Citi的分析表明，考虑到当前情况，未来12个月内其他医疗保健子行业（如老年人住房和专业护理）存在更具吸引力的投资机会。调整后的目标价和评级反映了这些市场条件以及该公司对Alexandria Real Estate Equities Inc.风险/回报平衡的评估。
在其他近期新闻中，Alexandria Real Estate Equities在发布第二季度报告后经历了一系列分析师评级调整。JPMorgan维持对该公司的增持评级，目标价保持在133.00美元不变，但根据第二季度后较低的净营业收入（NOI）运行率，略微下调了未来每股运营资金（FFO）的估计。
RBC Capital Markets也修改了对Alexandria Real Estate Equities的目标价，将其下调至130.00美元，原因是某些预期交易可能会对盈利运行率产生负面影响。与此同时，Jefferies将该公司股票评级从买入下调至持有，理由是由于2025年三个租户计划离开以及出售纽约市一栋建筑，近期前景谨慎。
除此之外，BofA Securities将股票评级从买入下调至中性，并下调了2025年和2026年的核心FFO估计，原因是预计同店净营业收入增长将放缓。最后，Evercore ISI将股票评级从跑赢大盘下调至与大盘持平，理由是缺乏即时增长催化剂，并修改了调整后的运营资金估计。
尽管出现这些降级，Alexandria Real Estate Equities报告了2024年第二季度的稳健业绩，总收入和净营业收入同比增长。
InvestingPro洞察
随着Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE:ARE)应对医疗保健REIT市场的挑战，InvestingPro提供了对公司财务健康和市场地位的深入分析。ARE拥有可靠的股息记录，已连续13年提高股息，并连续28年保持股息支付，即使在市场波动的情况下也展示了其对股东回报的承诺。这一点尤为值得注意，因为投资者通常看重REITs的收益生成潜力。
在增长方面，预计ARE今年的净收入将上升，表明可能从当前的市场压力中反弹。然而，投资者应该注意到，ARE目前的市盈率为153.66，交易价格较高，这可能表明相对于行业同行估值溢价。尽管如此，分析师对公司的盈利能力仍持乐观态度，预测今年将实现正盈利。由于流动资产超过短期债务，ARE似乎在财务上有能力管理其即期负债，这可能会让担心公司短期偿付能力的投资者感到安心。
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