KeyBanc于周一下调了National Storage Affiliates Trust (NYSE:NSA)的评级，将其从超配降至行业权重。该公司表示，这一决定是基于对National Storage Affiliates近期基本面的担忧，预计由于需求环境疲软，其表现将弱于同行。这种需求变化预计将比此前预期更长时间地影响公司的入住率和净营业收入(NOI)增长。
KeyBanc指出，公司正在进行的PRO平台整合是另一个风险因素。National Storage Affiliates在被描述为具有挑战性的经营环境中接管投资组合，这可能在整合阶段带来更高的风险。
此次降级之际，National Storage Affiliates的股票正以5.3%的隐含资本化率交易，比自存储房地产投资信托(REIT)子行业高出50个基点，而自2015年公司首次公开募股以来，历史平均隐含资本化率差距为+10个基点。
此外，该股票相对于同行的2025年调整后资金运营(AFFO)倍数折价为2.9%，低于约5%的平均历史折价。
KeyBanc的展望表明，该股票的表现将与更广泛的自存储REIT子行业保持一致，近期既不会表现优于大盘，也不会表现不佳。这种中性立场反映了该公司对National Storage Affiliates近期增长前景和运营挑战的谨慎看法。
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