周四，Simon Property Group股票受到Jefferies的提振，该公司分析师将这家房地产投资信托公司的股票评级从持有上调至买入。伴随评级上调，Jefferies还将Simon Property Group的目标价从之前的$179上调至$198。该股目前交易价格为$172.21，市值647亿美元，接近其52周高点$186。
Jefferies分析师的上调基于几个他们认为将支持公司增长的因素。他们强调消费者市场的韧性是该行业的重要利好因素，预计将对Simon Property Group的运营指标产生积极影响。分析师预计，公司将成功将临时租约转为永久租约，进一步推动盈利增长。根据InvestingPro数据，该公司在过去12个月内实现了6.83%的强劲收入增长，支持了这一积极展望。
Jefferies预计，到2025年第四季度，Simon Property Group的入住率将增长至96.7%，超过疫情前低于95%的水平。这种入住率的增加被视为公司2025财年每股运营资金(FFO/ps)上涨0.5%的关键驱动因素。
考虑到公司健康的同店净营业收入(SS NOI)，Jefferies认为Simon Property Group的估值具有吸引力，2024财年迄今为止同店净营业收入增长了4.8%。
该公司还认为股息增长故事令人信服，基于2024财年第三季度可分配资金(FAD)的派息率约为77%。InvestingPro分析显示，该公司已连续31年保持股息支付，目前股息收益率为4.88%，具有吸引力。
此外，Jefferies预计，这些积极因素的结合，加上普通投资者兴趣的增加，为Simon Property Group股票的潜在估值倍数扩张创造了条件。InvestingPro分析表明，该公司保持"优秀"的整体财务健康评分，尽管当前估值表明股票可能高于其公允价值交易。投资者可以在InvestingPro上获取全面的Pro研究报告，以获得更深入的见解和额外的ProTips。
在其他近期新闻中，Simon Property Group报告了第三季度稳健的财务和运营业绩。公司的房地产运营资金(FFO)同比增长4.8%至每股$3.05，股息较上年增长10.5%至每股$2.10。尽管与Klépierre可交换债券相关的非现金损失，Simon Property Group仍保持了强劲的入住率和租赁势头。
在其他发展方面，德意志银行以持有评级开始对Simon Property Group的覆盖，理由是该公司全面的房地产产品和战略性的商品销售重点。该公司的分析承认公司强劲的资产负债表和流动性，以及目前价值超过10亿美元的开发和重建项目。然而，对关税对商场板块交易倍数影响的担忧导致了持有评级。
这些最新发展反映了Simon Property Group在房地产市场中的当前地位，突出了公司强劲的基本业务表现和可能影响其股票表现的更广泛经济因素。投资者在评估公司的潜在价值和未来前景时可能会考虑这些事实。
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