周五，摩根大通对Kimco Realty Corp (NYSE: KIM)股票发布了新的评级，将其从增持下调至中性。该投资公司还将公司股票的目标价设定为26.00美元，位于当前分析师20至30美元的预测区间之内。根据InvestingPro数据，该股票目前交易价格为23.01美元，市盈率为43.15，相比同行显示出相对较高的估值。
摩根大通对评级的调整反映了他们对房地产投资信托（REIT）板块前景的战略性转变。根据摩根大通的说法，下调Kimco评级的决定主要是由于预期可见的外部增长将在2025年成为股票表现的更重要因素。
这一前瞻性观点表明，投资者可能会越来越青睐那些拥有大量开发和重建项目或有稳定收购流的REIT。尽管市场存在不确定性，InvestingPro分析强调了Kimco强劲的股息记录，连续33年保持派息，目前收益率为4.35%。
Kimco以拥有和经营开放式购物中心而闻名，在这些行业动态的背景下被重新评估。摩根大通的分析表明，条形购物中心板块和更广泛的REIT类别中的其他公司可能通过其开发管道或收购活动提供更显著的外部增长机会。
26.00美元的目标价反映了摩根大通对该股票潜在表现的预期。这一目标是考虑到该公司对Kimco在市场中的地位及其相对于同行的增长前景的修正评估而设定的。
摩根大通关于降级的评论强调了开发和收购策略在推动REIT股票表现方面的重要性。随着市场展望2025年，这些因素预计将在区分该板块内公司潜力方面发挥关键作用。
在其他近期新闻中，Raymond James上调了Kimco Realty Corporation的股票评级，目标价上调12%，反映了对公司未来表现的乐观态度。这得到了2024年第三季度强劲业绩的支持，包括创纪录的96.4%的出租率和运营资金（FFO）同比增长7.5%至2.874亿美元。公司还将全年FFO指引上调至每股1.64-1.65美元。
此外，花旗将Kimco的目标价从24美元上调至27美元，同时保持中性立场，理由是由于净营业收入增加和资本化率下降导致净资产价值估计上升。Baird分析师Wesley Golladay也将Kimco的股票目标价上调至26.00美元，维持优于大市评级，这是在公司成功整合RPT Realty资产和收购Waterford Lakes Town Center之后做出的。
这些是公司持续运营的最新进展。Kimco Realty Corporation的战略举措，包括成功整合RPT资产和收购Waterford Lakes Town Center，预计将为未来增长做出贡献。公司的净债务与EBITDA比率也改善至5.3倍，表明财务状况良好。
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