周三，目前交易价格接近52周高点198美元的627亿美元数据中心房地产投资信托基金Digital Realty Trust (NYSE:DLR)，被Mizuho上调目标价从170.00美元至211.00美元，同时该公司维持对该股票的"优于大市"评级。
根据InvestingPro数据，该股票年初至今已实现41.4%的impressive回报率。此次调整是基于分析师对运营资金(FFO)的修订预测，2025年和2026年的FFO现在分别设定为7.23美元和7.83美元。先前的估计分别为7.14美元和7.75美元。
FFO估计的修订和随后的目标价上调归因于2025财年和2026财年预期10%的收入增长。这一增长预期基于稳定的入住率增长和8-10%的平均现金租赁价差，超过了先前的预期。
此外，Mizuho的分析还包括了稳定收益率超过12%的增值外部增长潜在贡献。InvestingPro分析显示，该股票的交易价格高于其公允价值，市盈率为146.3倍。
分析师使用29倍2026年预计调整后运营资金(AFFO)的倍数得出新的目标价。目标价的上调反映了对Digital Realty Trust收入增长和入住率的信心，以及有利租赁条款和战略性外部增长的影响。
Digital Realty Trust是一家专注于数据中心、托管和互连解决方案的房地产投资信托基金(REIT)。该公司已连续21年保持股息支付，目前提供2.63%的收益率。公司的股价受到各种因素的影响，包括市场条件、业绩指标以及分析师评级和目标价。
Mizuho更新的目标价表明对公司未来几年财务表现的积极展望。要深入了解DLR的估值和12个额外的ProTips，请访问InvestingPro上提供的综合Pro研究报告。
在其他近期新闻中，Digital Realty Trust在财务方面取得了重大进展。该公司发行了11.5亿美元1.875%的2029年到期可交换优先票据，这一举措与其更广泛的财务战略相一致。这些票据由Digital Realty Trust, Inc.担保，与其他优先无担保债务具有同等地位，并优先于任何次级债务。基于初始交换率，票据交换时最初可发行的最大股份数约为660万股。
在分析师方面，花旗维持对Digital Realty Trust的"买入"评级，并将目标价上调至212美元。另一方面，德意志银行维持"持有"评级，但将目标价下调至159美元。Mizuho重申其"优于大市"评级，目标价稳定在170美元，而RBC Capital Markets将其目标价上调至207美元。
Digital Realty Trust 2024年第三季度新租赁量达到5.21亿美元，即将开始的租赁合同积压量增加至近8.6亿美元。公司的运营资金(FFO)为1.67美元，略高于1.66美元的一致预期。在这些结果之后，公司将其指引中值上调至6.70美元，略高于华尔街6.66美元的预期。公司对2024年的预测包括收入55.8亿美元，EBITDA 29.5亿美元，资本支出23.0亿美元，以及每股核心FFO 6.70美元。
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