周一，摩根大通更新了对专注于购物中心的房地产投资信托公司The Macerich Company (NYSE:MAC)的评估，将其目标价从16.00美元上调至22.00美元。该股目前交易价格为21.83美元，市值为51亿美元，年初至今的回报率达到了令人印象深刻的49%。
尽管上调了目标价，但该公司决定维持对该股票的减持评级。根据InvestingPro的分析，该股票似乎正在其公允价值之上交易。
摩根大通的分析师承认，随着Macerich从新冠疫情的影响中恢复，其业务正在显示出改善的迹象，指出其入住率和定价能力都在反弹。该公司已连续31年保持股息支付，目前提供3.1%的收益率。
然而，该公司仍保持谨慎，指出REIT板块内的其他细分领域，如工业和自存储，在短期内呈现出更明显的盈利增长机会，这影响了他们的相对评级。InvestingPro订阅者可以获取关于Macerich财务健康和增长前景的12个额外关键洞察。
摩根大通强调，虽然Macerich的股票通常相对于更广泛的REIT市场以折价交易，但由于交易稀少，购物中心物业的实际价值仍不确定。这种不确定性使得全面评估股票的相对折价变得具有挑战性，并影响了分析师对公司的看法。
该公司的评论表明，虽然Macerich正在复苏的道路上，但仍有一些因素使REIT领域内的其他区域在增长潜力方面更具吸引力。摩根大通的这一立场反映了对Macerich进展的谨慎乐观态度，但受到更广泛的市场考虑和比较的影响。
在其他最近的新闻中，The Macerich Company因几项重大发展而成为焦点。
该公司宣布公开发行1800万股普通股，并向承销商提供额外270万股。募集的资金连同现有现金将用于偿还由Macerich的Washington Square物业担保的4.78亿美元抵押贷款，高盛公司将领导此次发行。
此外，瑞穗证券已经改变了对Macerich的立场，将公司评级上调至中性，并将目标价上调至22美元。这一调整表明投资者可能面临平衡的风险/回报状况，表明投资者情绪发生了变化。
在盈利方面，Macerich已发布2024年第三季度业绩，公司领导团队提供了对财务表现和战略计划的见解。然而，他们警告这些预测受到各种风险和不确定性的影响。
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