上周五国常会提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策。本周一上午，地方已经开始积极响应，湖北全省17个市州均成立城市房地产融资协调机制。此外，人民汇率周一也出现大幅升值。
// 国常会：要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求 //
国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。
会议指出，建设融资信用服务平台，是提升中小微企业融资便利水平的重要基础性工作，对于发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融意义重大。要立足重要金融基础设施的定位，加强融资信用服务平台的统一规划、优化整合和信息共享，并与现有征信体系等做好衔接。要以推进平台建设为契机，加快完善数据的权属、安全、交易等基础制度，夯实数据开发开放和流通使用的制度基础。
会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
会议审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。会议指出，要充分发挥我国市场空间大、制造实力强等优势，积极发展邮轮经济等新增长点，及时优化完善配套制度和服务体系，有力促进新产业、新模式、新动能发展壮大，为推动经济持续回升向好提供支撑。
// 湖北：全省17个市州均成立城市房地产融资协调机制 //
3月25日，据国家金融监督管理总局湖北监管局消息，近日，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议。
会议传达了国务院有关会议精神，通报了全省城市房地产融资工作进展情况。截至目前，全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。武汉市、襄阳市融资协调机制组长，工商银行湖北省分行、广发银行武汉分行主要负责同志作了经验交流。
会议指出，要正确理解城市房地产融资协调机制的重大意义，充分认识到这是落实中央要求的重要举措，是满足企业需求的有效手段，抢抓政策机遇窗口，争取更多项目融资落地。
会议强调，地方政府要履行主体责任，加强统筹协调，调度督办，研究解决房地产项目融资问题。住建部门要做好审核把关，主动靠前服务，提高“白名单”项目报送质量。各成员单位主要负责同志要切实履行第一责任人的职责，坚持目标导向和问题导向，形成工作合力。要推动协调机制落地见效，加快形成“推送—落实—反馈”和融资“贷款—使用—管理”的“两个闭环”，提升融资发放效率，保障贷款资金安全。要加快推动房地产企业转型，指导房企提供适应多样化改善性住房需求的高品质住宅产品。要加强正面宣传，持续增强市场信心。
会议要求，商业银行要夯实融资信用基础，完善制度机制，加大信贷支持力度，不能擅自提高贷款标准。对进入第一批“白名单”的项目，要“应贷尽贷”“快审快贷”，提高融资落地率。对暂时存在问题但解决后可以申请融资的项目，监管部门和银行机构要配合各城市协调机制逐一推动解决问题，纳入后续批次名单。
// 青岛发布房地产平稳健康发展政策 //
3月25日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场，降低房企风险。
新政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。青岛市将合理调控土地供应，延长土地出让公告时间，调整竞买保证金比例，支持出让价款分期缴纳。同时，通过推送项目至金融机构，满足房企合理融资需求，并探索开展租赁住房贷款支持计划试点。
数据显示，截至今年1月，青岛新房住宅可售库存约14.45万套，环比减少2.37万套，去化周期约25.49个月。尽管库存仍处高位，但环比有所下降，主城区去化周期相对较短，市场需求保持活跃。政策强调，特定片区土地收益将用于基础设施和公共服务建设，同时鼓励房企参与保障性住房等“三大工程”，以促进市场平稳健康发展。
// 大同：监管部门可按开发企业申请提前节点拨付预售资金 //
3月22日，大同市规划和自然资源局发布《关于开辟监管预售资金拨付应急通道、解决“工抵房”网签备案变现融资等问题的通知》，明确自4月22日起，对于房地产开发项目，监管账户内资金未达到剩余工程建设拨付节点，房地产开发企业因支付建设工程款、建筑材料款、设备款、农民工工资出现困难，存在引发社会矛盾风险隐患，确需使用商品房预售监管资金支付相关费用的，房地产开发企业可提出申请并承诺以后期售楼款补足重点监管额度资金，预售资金监管部门报经市（县）政府同意后，开辟预售资金拨付应急通道，企业可依申请拨付使用重点监管额度内资金。
为缓解开发企业资金压力，开发项目取得五方竣工验收证明并已实际交付业主使用不存在烂尾风险，但项目手续还未完善没有进行不动产首次登记，对信用评价良好的企业，商品房预售资金监管部门可按开发企业申请提前节点拨付预售资金。
对于已取得《商品房预售许可证》的商品房项目，开发企业抵顶给施工单位、材料供应商等的商品房，无需验证预售资金是否存入监管账户，按抵顶合同或协议抵顶商品房可直接网签备案至施工单位、材料供应商等企业。抵顶屋销售后，网签备案合同可进行一次更名，抵顶房屋销售资金则直接存入监管账户，监管部门可根据开发企业申请，把入账资金全部拨付至原抵顶房合同网签备案的施工单位、材料供应商等企业。
// 机构：推动市场信心修复 //
华泰证券认为，本次国常会无论是行业定调还是工作部署上，都体现了高层对行业的全面支持再度升级。3月1日-22日，贝壳领先指标节后连续三周反弹后第四周也有所回落，仍待政策发力。1月以来，监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面持续落地，有望推动市场信心修复，基本面有望尽快筑底，为板块提供估值修复空间。
国金证券指出，此前住建部部长在两会记者会上指出城市政府要用好调控自主权，本次国常会继续强调要有效激发潜在需求，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐渐回归市场化，口碑好服务好品质高的产品将更受市场认可，关注受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。
方正证券房地产研究员刘清海表示，此次会议明确房地产“支柱产业”地位，促进“平稳健康发展”再提及。国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局，再次明确房地产行业的“支柱”地位。同时强调，要促进房地产市场平稳健康发展。国常会强调，房地产行业对国家经济与民生的重要性，证明了确保行业不发生系统性风险，及促进行业平稳健康发展的必要性。
华福证券表示，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。
// 央行行长潘功胜出席中国发展高层论坛并发表讲话 //
中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛并发表讲话。潘功胜指出，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。今年以来，货币政策加大逆周期调节力度，政策效果持续显现，未来仍有充足的政策空间和丰富的工具储备；中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。
// 人民币对美元大幅上涨 //
3月25日，在岸人民币对美元16:30收盘报7.2084，较上一交易日上涨199个基点。人民币对美元中间价报7.0996，较上一交易日调升8个基点。交易员表示，中间价收复7.1关口，显示市场有稳定预期。美元指数小幅下跌，日本当局的汇率干预威胁阻止美元进一步走强。
3月25日，中信建投首席经济学家陈果发布报告显示，开年以来经济数据实现平稳恢复。生产端，1-2月工业增加值同比增长7.0%；投资端，1-2月固定资产投资同比增长4.2%，较去年全年大幅回升1.2%，主要依靠制造业拉动；消费端，社零同比增加5.5%，CPI同比大幅走高1.5%，核心CPI同比增加0.8%。陈果认为，随着外部货币政策环境逐渐宽松，给中国经济稳增长释放更多的政策操作空间，为人民币汇率和人民币资产提供支撑。随着美元降息周期推进，认为中期人民币汇率将趋于稳定。
广发证券首席经济学家郭磊3月24日发布观点认为，抛开短期扰动因素，人民币汇率是存在两大有利因素的：一是国内无风险利率的位置已经偏低，2020年以来名义GDP增速/10年期国债收益率均值为2.2倍，这意味着当下2.3%左右的10年期国债收益率隐含了5.0%左右的名义GDP增速，已处于名义增长假设的下限附近；其次，是政策对于汇率较为明确的姿态。3月21日国新办发布会上央行指出，既“坚持市场在汇率形成中起决定作用”，又“强化预期引导，防范汇率超调风险”，政策对于汇率的基本态度应该没有变化。因此来看，人民币汇率有条件保持基本稳定。
平安证券认为，上周五人民币日内贬值幅度较大，也受今年内外部因素的影响。美国经济基本面韧性仍较强，市场对降息预期持续延后，美债利率出现反弹、美元指数走强。