本周（2023年3月17日）14个重点城市住宅二手房成交套数为3282.20套，同比上升110.53%，环比上升0.89%，环比增速大幅弱于过去四周。自2023年2月18日起，各周二手房成交套数环比提升分别为19.41%、17.59%、8.79%与2.28%。本周环比提升幅度再度走弱体现出二手房改善幅度持续变缓。
北京、南京、苏州、扬州、青岛与东莞住宅二手房市场持续向好。一线城市复苏情况来看，北京与南京本周环比分别提升8.53%与16.57%，二手房住宅成交量超过四年同期，修复状况乐观。深圳受到超低基数影响同比改善高，超过3000%，环比改善但仍旧弱于季节性。二线城市复苏情况来看，本周扬州、青岛与东莞修复较强，二手房住宅成交量持续提升，已经显著高于季节性。苏州去年基数较低，同比改善达到190.15%并且环比改善超过季节性。厦门去年基数低，同比改善49.05%但仍旧弱于季节性。因此本周同比改善主要受到去年低基数影响，二线城市普遍发力带动二手房市场环比改善，但整体恢复较弱。
成都、杭州二手房市场大幅转向。一线城市复苏情况来看， 本周成都与杭州分别环比-25.01%与-6.67%，其中成都大幅转向，二手房住宅成交量下降但仍高于季节性，体现出二手房市场修复变缓的态势。杭州转向幅度较小，同比提升105.84%，但修复程度弱于2021年。二线城市复苏情况来看，各城市均环比提升，体现出二线城市二手房市场韧性较强。
一线城市修复弱于二线城市，二线城市带动二手房景气度提升。短期看，除成都与杭州外其他城市二手房销量均改善，长期看，二线城市中扬州、青岛与东莞二手房成交量均超过季节性。二手房市场回暖，但受制于1-2月房地产投资同比下降5.7%，两年平均增速为-1.0%，房地产面临从销售传递到投资的困难，即使二手房销售变好，开发商也不会很快进一步拿地加大投资，因此短期房地产较难对经济形成明显带动，后续地产修复可持续性有待进一步观察。