突发资讯
0
无广告版。升级英为财情Investing.com体验,最多立省40% 马上升级

70城房价出炉!一线城市微涨,二三线城市呈降势!杭州、成都新房连续4个月领涨

提供者 券商中国 市场概况2022年8月16日 08:23
cn.investing.com/analysis/article-200473438
70城房价出炉!一线城市微涨,二三线城市呈降势!杭州、成都新房连续4个月领涨
提供者 券商中国   |  2022年8月16日 08:23
已保存。查看收藏列表
此文章已保存至您的收藏列表
 

7月70城房价数据出炉!

从国家统计局8月15日发布的数据来看,7月,70个大中城市中,房价下降城市个数略增,一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市环比整体呈降势。其中,成都新房价格连续4个月领涨全国。

同比来看,一线城市房价涨幅回落,二三线城市降幅扩大。其中,杭州新房价格同比涨幅连续4个月全国第一。

业内人士认为,7月份市场再次出现了探底现象,市场预期减弱是房价修复动力不足原因。展望后市,市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码,较宽松的信贷和调控政策下,新房项目有序复工、交房,加快房企风险化解才能修复市场预期。全国楼市政策预计将保持宽松基调,市场不稳,政策不止,“因城施策”仍是政策推进的主要方式。

一线城市房价微涨,二三线城市呈降势

国家统计局的数据显示,7月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。

从环比数据来看,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

从具体城市来看,成都新房价格环比涨幅排名第一,为1%,已经连续4个月领涨全国;南昌、扬州排名并列第二,为0.8%;杭州、合肥排名并列第三,为0.7%;西安排名第四,为0.6%;北京、上海、银川排名并列第五,为0.5%。

“7月份除了成都等少数城市外,整体市场上涨城市数量和幅度都比6月有所下调。”中原地产首席分析师张大伟说,主要原因一方面是购房者担心楼盘项目延期交房,越来越谨慎,特别是二三线城市;另一方面是每年6月是开发商推盘高峰期,相对购房者数量也较多,但7月份因为今年多地气温较高,本来就是惯例的淡季,所以市场从6月的反弹有所波动。另外,疫情虽然大范围已经控制,但在部分城市依然有一定的影响,也影响了市场的继续上行。

从同比数据来看,70个大中城市中,新房价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手房价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。

其中,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

新房价格同比涨幅排名第一的是杭州,为6.6%,已经连续4个月领涨全国;北京第二,为5.5%;成都第三,为5.1%;银川第四,为4.2%;西安第五,为4.1%。

业内人士:市场预期修复是关键

对于7月的市场表现,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,7月不同城市房价表现分化,一线城市仍表现出较强的韧性,新房、二手房价格环比均上涨,二手房价环比涨幅较上月扩大。“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。”他说,相对而言,多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱,7月二三线城市房价整体呈下降走势,二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

张大伟也表示,在6月份市场有所企稳恢复下,7月份市场再次出现了探底现象,新房与二手房市场都出现了房价下调城市数量又增加的现象,房价下调幅度有所加大。整体看,在政策已经全面宽松的情况下,市场还在寻底过程中。

许小乐认为,市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面,7月以来部分期房项目停工、延期交房使得购房者观望情绪加重,市场预期修复受阻。另一方面,局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足,央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下,市场有所回落,房价修复动力减弱。

展望后市,许小乐认为,市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码,据媒体报道,南京、苏州等强二线城市首付下降。较宽松的信贷和调控政策下,新房项目有序复工、交房,加快房企风险化解才能修复市场预期。

值得注意的是,7月28日中央政治局会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”,指明了下一步房地产政策方向。

证券时报·券商中国记者梳理,8月以来,浙江杭州、嘉兴、云南大理、湖南长沙、河北廊坊、江苏连云港、山东济南等多地出台了购房支持政策,包括上调公积金贷款额度,“认贷不认房”,多孩家庭增加1套购房指标,取消限购和限售政策,给予购房补贴等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,全国楼市政策预计将保持宽松基调,市场不稳,政策不止,“因城施策”仍是政策推进的主要方式。从“用足用好政策工具箱”来看,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外,短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点,政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进,预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

70城房价出炉!一线城市微涨,二三线城市呈降势!杭州、成都新房连续4个月领涨
 

相关文章

格隆汇
国庆节,拿着钱,还是抱着股? 提供者 格隆汇 - 2022年9月30日 1

作者 | 深鹏 又到国庆,很多人都会问同一个问题,到底是持股还是持币? 先看一张图,近20年来,每年国庆节的前后一周股市涨跌的概率都竟然出奇得一致,之前普遍下跌,之后普遍上涨且概率...

美港探案 X
国产造芯热,阿里、中芯、联想你看好吗? 提供者 美港探案 X - 2022年9月29日

2015年后,在国产替代的大趋势下,投资人燃起对芯片的热情,而轰轰烈烈的互联网“造芯”运动,在一定程度上为芯片国产化注入了资金与活力。 国外,英特尔、高通、AMD这些“芯巨头”都着...

70城房价出炉!一线城市微涨,二三线城市呈降势!杭州、成都新房连续4个月领涨

添加评论

评论指南

我们鼓励您使用评论,与用户沟通,共享您的观点并向作者及互相提问。 但是,为了获得有价值和期待的高水平评论,请注意以下标准:

  • 丰富对话
  • 保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。
  • 保持尊重。 即使是负面的意见,也可以用积极的外交辞令进行组织。
  • 用标准书写风格。 包括标点和大小写。
  • 注: 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。
  • 避免亵渎、诽谤或人身攻击,对于作者或其他用户。
  • 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册,这由Investing.com自由决定。

在这里写出您的想法
 
确定删除此图表?
 
发布
 
用新图表更换现在所附的图表?
1000
由于有用户举报,您暂时无法发表评论。我们的编辑将对于您的状况进行审核。
请等待一分钟后再次发表评论
非常感谢您的评论!您的评论正在进行版主审核,可能需要一段时间才会发布在网站上。
 
确定删除此图表?
 
发布
 
用新图表更换现在所附的图表?
1000
由于有用户举报,您暂时无法发表评论。我们的编辑将对于您的状况进行审核。
请等待一分钟后再次发表评论
在评论中添加图表
确认屏蔽

确定屏蔽%USER_NAME%?

如果屏蔽,您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

%USER_NAME%已成功添加至屏蔽列表

由于您刚刚取消屏蔽此人,因此必须等待48小时才能重新屏蔽。

举报该评论

您举报该评论的原因为:

该评论已被标注

谢谢您!

您的举报将会被发送到管理员进行审核