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宏观经济丨“抢救”楼市

提供者 FactSet 慧甚 市场概况2022年7月27日 10:55
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宏观经济丨“抢救”楼市
提供者 FactSet 慧甚   |  2022年7月27日 10:55
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今年以来我国房地产市场表现相对低迷,个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎,购房者观望情绪浓厚。 

经济观察网6月中旬曾用“房地产奄奄一息”作为新闻标题,凸显出行业困境。 

前5个月,全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%,降幅比1月至4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看,前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%,降幅比1月至4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%,降幅比1月至4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看,前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%,降幅比1月至4月扩大2.2个百分点。

地方政府各显神通

据澎湃新闻报道,福州市平潭综合试验区发布“限跌令”:商品房降价不得超过15%。 

湖南保利退出618有质青年购房节,降低首付至5%, 最低首付10000元即可认购。首年0月供,最晚交房后再按揭。 

河南建业旗下楼盘开展“大蒜换房”促销活动在互联网上备受关注。河南省开封市杞县建业城售楼部门前竖立着“5元/斤大蒜换房”的大幅海报。 

杞县建业城5元/斤的大蒜收购价远高于市场价。根据国际大蒜贸易网数据,6月23日杞县产区杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤。此举可理解为变相的购房补贴。 

据《财经网》报道,广西玉林开展“地毯式拉人看房,动员进城购房务工” 不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题,甚至提出了“买房送工作”。 

政策支持下 楼市现回暖迹象

据内地媒体报道,多家机构数据显示,近来市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示,至上月17日,其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%,其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。 

据招商证券研究显示:商品房销量边际回暖。6月1日至21日,30大中城市商品房日均销售面积为46.4万平方米,较5月同期(27.1万平)环比上升71.4%,较去年6月(54.4万平)下降14.7%,较2020年6月(54.0万平)下降 14.0%,较2019年6月(52.1万平)下降10.9%。单从本周销量来看,6月第三周日均销售面积为65.7万平方米,为近5年最高,宽松政策初见成效。  

据贝壳研究院数据,6月全国103个重点城市首套房贷利率、二套利率分别降至4.42%、5.09%,持续三个月创2019年以来新低,分别较5月回落49个、23个基点,再度刷新单月最大降幅。本月平均放款周期为29天,与5月持平。自去年10月房贷利率由升转降以来,房贷利率回落持续加速,在5月央行相继大幅下调房贷利率下限和5年期LPR后,6月103个城市中已有56%的城市首套、二套房贷利率降至下限4.25%、5.05%。 

伴随着最近一段时间国内疫情形势持续好转,部分城市降低首付比、调整公积金政策等支持力度加强,地产销量增速加快改善,6月前19天35城地产销量增速降幅加速收窄,各线级城市销量增速均有上行,其中一二线城市销量增速回升幅度较大。

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