在举全国之力稳经济、促发展的背景下，房地产毋庸置疑成为了拉动经济的重要力量。有媒体统计，今年以来，已有近110个城市放松房地产政策，包括降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率等。
与此同时，人行、银保监会也在5月15日宣布下调商业银行首套房贷利率下限，由不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）调整为不低于相应期限LPR减20个基点。随后，人行又在5月20日引导五年期及以上LPR下行了15个基点。至此，全国房贷最低的城市首套房已下调至4.25%。如此连续刺激、加力刺激的做法实属罕见。人行表示，这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。
那么上述政策是否能够起效？我们还要先来看看当前的房地产行业现状。去年下半年，为抑制房地产市场过热，全国各省市纷纷加大房地产限购限贷的政策力度，导致全国住宅成交量急转直下，多家房企因销售下行、融资不顺导致资金链断裂而出现爆雷，市场对房价的预期也逐渐由升转跌。由于当时市场调整过于剧烈，房地产行业信用风险一触即发，此时监管态度又开始变得温和，呼吁银行支持合理的房企融资需求，但仍然难以扭转市场预期。而今年又遇到疫情反弹、个人收入预期下降等诸多不利因素，房地产市场自此一蹶不振。
根据房地产数据机构克而瑞最新统计，国内百强房企5月单月实现销售面积3833万平方米，同比下降57%，较4月降幅减少4个百分点；实现全口径销售金额5217亿元，环比增长6.5%，同比下降59.4%，1-5月累计实现全口径销售金额26396亿元，同比下降52.7%，降幅较1-4月进一步扩大。
从上述数据可以看出，目前的房地产市场仍然处于低谷期，即便不少城市已经放松限贷限购，但销售数据尚未出现明显好转。另据克而瑞统计，5月份全国有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。
不过，市场对于下一阶段的房地产市场还是比较乐观的。多数分析师认为，随着人行降息政策的出台，叠加疫情形势好转及各地更灵活的政策持续推出，房地产销售有望得到回升，不过政策效果显现仍需一段时间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，人行下调房贷利率下限，结合各省市推出降低首付、松绑二手房限售、放松限购等政策，将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件，也有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。
穆迪分析师亦表示，自4月以来，各地采取了放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。因购房者面临政策限制减少，且银行在新房贷款渠道更顺畅，这些举措将对房地产需求形成支撑，并促使全国销售额降幅进一步收窄。但这些政策效果真正显现，仍需要一段时间。