说到地产股，市场大多数投资者对它的印象肯定就是跌跌不休。
地产指数去年7月创下阶段性高点7534点后，至今年7月曾下挫至5098点，跌幅三分之一。体现在个股中，即便是从年初至今，也有多家地产股腰斩，还有大部分公司股价部分跌幅都在30%以上，真可谓惨不忍睹。
同时，近两年房地产行业的各种爆雷不断，像蓝光发展 (SS:600466)、花样年控股 (HK:1777)、当代置业 (HK:1107)等多家房企均出现“花式”债务违约，财务暴雷，让投资者对地产系统性债务保持了戒心，纷纷用脚投票。
但是近日的风向好像突然变了，房地产股继昨日逆势反弹后，今日继续迎来涨停潮。11月11日盘中，截至发稿，特发服务 (SZ:300917)上涨20%，新华联 (SZ:000620)、泰禾集团 (SZ:000732)、阳光城 (SZ:000671)涨停，金地集团 (SS:600383)、招商蛇口 (SZ:001979)等超7股全部涨停，保利发展涨逾9.5%，万科A亦大涨6.27%。
港股的内房股同样出现大面积上涨，多只个股涨幅超过5%
地产股的这轮上涨，一方面，房地产板块超跌，连续的下跌对房地产风险情绪有所释放，那么风险偏好有所回升，出现反弹外。另一方面，更多是受到市场消息的刺激。
消息面暖风频吹
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企输血，防止房企资金链进一步恶化。
实际上，自央行及银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，监管部门已经释放了一些有关房地产金融政策的友好信息。就在十一黄金周之前，央行于一周内两度提及房地产，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
有消息称各地银保监昨日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。另外，央行还特意发了一个消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。个人住房贷款余额、环比多增单列公布，是在提醒大家，房地产市场的信用情况正有所改善。
沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
房企融资环境松动，增量融资的渠道，房企业的流动性就会得到改善。这估计就是房地产“回暖解冻”信号。
地产债强势反弹
内地市场融资环境开始宽松，如果美元债空间也打开，则房企相当于再多一口气。
国际投资机构高盛也释放了抄底中国房企债券的信号，认为通过买进中国房企高收益美元债，可以增加其“适度风险”，进去多家房企的公司债出现反弹。16富力04”涨近19%，“19禹州02”涨逾12%，“20世茂G1”涨10%，阳光城旗下几只债券也涨近10%。
高盛被称为投行之王，其一举一动在市场有风向标作用。因此市场解读为，这是国际投资机构抄底中国房企债券，显然对市场底部也有了底。国际投资机构抄底中国房企债券的信号，被市场理解为一个积极信号。要知道，今年下半年以来，房企日子并不是太好过，多家房企均出现债务违约情况。
某种程度上来说，房企的信用评级以及在债券市场的表现，都是对房企偿债能力的一种评估判断。如果公司债能得以持续反弹，必然能改善部分投资者对整个行业的信心。
总体来看，地产金融端政策改善预期，包括针对刚需的按揭贷款支持放宽以及针对房企适度的流动性支持，政策演绎正如期兑现，当前地产政策风险已得到充分释放。但是对个股来说后期将会逐步分化，一些问题企业或信用风险会加速暴露。
地产股短期的反弹，只是在经历了巨大跌幅后的一次技术性反弹，更多是消息面的短期刺激，但地产行业的资金紧张情况中短期或将都难以缓解。
因而，地产股当前的整体风险可能还没有完全释放，整体走势还是存在的巨大的不确定性。