劲爆优惠40%
最新!💥 速看ProPicks,获取遥遥领先标普500 1,183% 的金股策略领取六折优惠

成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?

发布时间 2021-9-7 09:56
更新时间 2023-7-9 18:32

伴随着南山弘基南城小筑87套住宅的“日光”,深圳楼市正式迎来“金九”。
但新房市场的热度能否传导至二手房市场呢?
就目前的市场情况来看,恐怕有点难度。
刚过去的8月,深圳一二手住宅的成交情况相差甚远。其中,新房住宅成交量达5885套,环比增加94.4%、同比增长44.38%,刷新了近六年的记录,成为自2015年来8月成交量最高的一次。成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?
加上9月一开始,就迎来弘基南城小筑的清盘,大家对于接下来一个月的新房市场仍抱有希望。
反观二手房市场,延续着此前的低迷态势,成交量连续5个月下滑探底。截止8月31日,二手住宅成交量仅1979套,环比减少22.6%、同比下降82.5%。
去年8月,深圳二手房的成交量是11322套,而今年8月的成交量只有1979套,这个差距真的有点不忍直视。
自今年2月8日,实行“二手房指导价”开始,半年时间过去,成效显著。那我们是否可以发出疑问:
深圳二手房市场稳住了?
1一月更比一月稳
纵观今年的深圳楼市,从“2•8新政”严格控制二手房价格开始,紧接着的严查贷款、严查流水,再到后面的法拍房、小产权房、学区房等都进入到了深圳严格管控的范围内。
以前常被人们拿去比较的二手房似乎越来越不吃香,因为大家曾经向往的“差价”越来越少,甚至几乎没有了。
乐有家研究中心表示,8月二手住宅成交1979套,环比下滑22.6%;成交面积为18.9万㎡,环比下滑21.4%。自2008年以来,深圳二手住宅月成交量低于2000套的月份屈指可数,仅有6次。
其中,距离现在最近的两次分别是2020年2月和2019年2月,成交量分别是1667套、1997套,原因是疫情管控以及春节期间人们返乡探亲。成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?
一直以来,楼市都有“金九银十”之说,而8月作为拉开这一黄金周期的序章,成交量即使不高也不会太难看。
据界面楼谈统计,2012年至今,8月同期的二手房成交情况中,除了2014年8月的成交量为4978套、今年8月的1979套(也有数据显示8月二手房成交量为2043套,格隆汇楼市仅以1979套为准),其余几年的8月数据均在6000套以上。
值得注意的是,2015年8月、2020年8月的二手房成交量高达12509套、11322套,其原因也是政策上的调整:
2015年央行5次降息,成为了推动深圳楼市量价上行的加速器,刚需、改善频频出手,二手房成交量新高不断刷新。
2020年7月15日,史上最严深八条出台,调整购买商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、住宅满五年征收增值税、重新定义普宅豪宅标准等,收紧房票的同时,也推动了二手房市场的走俏。成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?
(图源:界面楼谈)
可见,政策对于市场的影响是极其显著的,当买方与卖方还在为价格博弈的时候,“上层建筑”轻微的调整就会让市场重新洗牌,此时的观望不失为一种可行的办法,过于激进反而适得其反。
目前国家的大方向仍是坚持“房住不炒”,不论是今年来对二手房市场的管控、还是新房价格的控制,亦或是对土地市场的调整,都可以看出领导们的决心。
刚过去不久的8月31日,住建部在国新办新闻发布会上强调坚持“房住不炒”定位,首次明确“建立人、房、地、钱四位一体”的联动新机制,因城施策、因地制宜,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?
“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居,同时要加大房地产市场秩序整治力度。
这些都意味着政府对楼市投机行为坚决“零容忍”,严控楼市将持续很长时间,“一月更比一月稳”将成为未来楼市最向往的景象。
2二手房趋冷,新房向阳
就目前来看,深圳二手房市场“凉凉”似乎已经毋庸置疑,并且越发倾向于买方市场,大家也都保持着观望情绪。
深圳中原研究中心数据显示,8月的二手房市场,有64%样本房源价格下调。不仅是挂牌价,成交价也在跌。据Q房网数据研究中心统计,8月样本房源成交价与今年2月相比,下跌超过10%。
众所周知,影响二手房市场的另一个重要因素是“学区房”。
自从7月30日,深圳拟推行“大学区制”开始,人们对于买房看学区的概念逐渐弱化,加之近两年报批的住宅项目或多或少都有配建学校,或是临近新规划建设的学校。
教育资源和学位配套跟上来了,以前那些让人们趋之若鹜的“老破小”们渐渐失去吸引力。
处在深圳教育金字塔尖的百花片区,向来深受家长追捧,这里集聚了众多名校,片区内的国城花园虽是几十年的老小区,但却在今年初曝出32万/㎡的天价成交单价。
但在8月初,百花片区内长城大厦的一处学区房在第一次拍卖中流拍,半个多月后虽然成功拍卖,却是以低于评估价的价格成交。成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?
(图源:阿里拍卖)
如果学区房都不能为二手房带来优势,那几乎可以认定“二手房在楼市角逐中已经败下阵了”。
既然二手房“凉了”,新房自然成了人们买房的首选标的,关于如何打新、有哪些选择?
相信一直关注@格隆汇楼市 的朋友都能看到,我们在持续为大家带来不同片区、不同体量、不同客群的新盘实探,大家可以在文章列表里翻看,也可以等我们更多的更新。
先放上一张“9月潜在计划入市项目表”,大家有什么期待的项目可以给我们留言,我们会优先实探,为大家带来更多实用信息~成交量跌破2000,深圳二手房还有回旋的机会吗?
温馨提醒
作者观点,不代表格隆汇立场
投资需谨慎,买房也一样
欢迎点赞,接受拍砖

最新评论

风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为,这些风险包括损失您的部分或全部投资金额,所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动,可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前,您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本,并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好,必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您,本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供,而可能由做市商提供,所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格,反映行情走势,不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失,Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可,禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况,向Fusion Media支付费用。
本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异,以英文版本为准。
© 2007-2024 - Fusion Media Limited | 粤ICP备17131071号 | 保留所有权利。