美国住宅开发商都不敢建新房了 木材价格将因此跌至何方？

英为财情Investing.com - 今年早些时候，美国木材价格较年初一度上涨95%，导致美国住宅开发商不想建房了，而目前木材价格已回吐了年内绝大部分涨幅。

2020年10月，美国新屋销售套数创下纪录新高，达92.7万套，但之后同比降幅达到了20%，尽管需求高涨，但每个月的新上市住房数量持续下降。

部分原因在于不断创下历史新高的房价。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)估计，美国5月新房平均贷款申请规模将再次上升，从4月份的38.4万美元升至37.7434万美元。

另一个原因是住宅开发商已无法忍受飙升的木材价格，而减少了住房开发数量。六周前，木材价格触及1711美元的高点，相比去年12月31日上涨95%，比去年同期上涨417%。

但截至昨日(6月22日)收盘，价格已经只略高于890美元，相比今年年初涨幅仅余2%。

木材价格暴跌的同时，美国商务部上周数据显示，营建许可触及7个月低点，房屋竣工数量也有所下降，且已经获批但尚未开工的房屋数量升至1999年以来新高，表明住房供应可能会在一段时间内继续吃紧。

大约在三年前，木材价格低至300至500美元。然而，随着特朗普政府对从加拿大进口的软木木材征收24%的关税后，木材价格在2018年年中首次突破600美元。加拿大是北美最大的软木生产国。

到了2020年7月，市场迎来了一场完美风暴，当时疫情导致供应出现瓶颈，木材交付时间进一步拉长，其价格也在去年9月首次突破1000美元，并在今年5月初创下历史新高。

根据全美住宅建筑商协会(National Association Of Home Builders)数据，截至5月中旬，美国一套普通独栋住宅价格在过去一年上涨了3.5872万美元，一套多户住宅的平均价格上涨了1.2966万美元。

美国住宅建筑商能够将木材价格压低这么多，这非常罕见。

但很多其他建筑原材料依然高企，铜和铁矿石的价格距历史高点不远。此外，玉米、小麦和大豆接近八年高点。油价创两年半新高。

最近几个月，几乎所有的东西都在涨价，从芯片到塑料和纸箱，因供应紧张，成本攀升。长达数月的防疫封锁措施解除后，爆发了供应链中断和物流瓶颈等问题。

虽然木材价格暴跌可能不会对降低美国房价起到太大作用，但在一定程度上印证了美联储通胀暂时论，即在当前经济复苏的情景下，大宗商品价格飙升和由此引发的通胀是“暂时的”。

周二，美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)和多名美联储官员向国会和公众重申了这种观点，他们表示没有值得过度担忧的经济问题。尽管美联储青睐的通胀指标核心个人消费支出(PCE)指数年率在4月份创下3.1%的多年来新高，是美联储通胀目标2%的1.5倍。与此同时，5月消费者物价指数(CPI)年率达5.0%，为2008年以来最高。

美联储上周表示，2023年之前可能会加息两次，将目前0-0.25%的利率提高到0.6%，并条件成熟的情况下，缩减每月1200亿美元的购债规模。

但本周二，鲍威尔在美国国会以及纽约联储行长威廉姆斯(John Williams)在接受采访时均表示，美联储对于调整政策会更加耐心，因为随着经济持续复苏，美国的通胀压力将缓和。

那么，木材价格还能跌到什么位置？

业内专家Forest Economic Advisors的保罗·詹克(Paul Jannke)预测，到7月份，木材价格将跌至800美元或略低于这一价格的水平。

英为财情Investing.com技术分析工具显示，木材当前的技术面呈“强劲卖出”状态，斐波纳奇或经典(Classic)模型预计木材价格即将跌至828美元至797美元之间的低点。

在费波纳奇模型下，木材可能会在878美元至859美元的区间内震荡向下，然后进一步跌至828美元。

在经典模型下，第一个低点可能是877美元，第二个低点是828美元，然后再向下跌至797美元。

声明：为确保各类市场分析的多样化， Barani Krishnan综合了大量外部观点，甚至为保持中立立场，会展示互相矛盾的观点和变量。Barani Krishnan 本人不持有任何大宗商品仓位和相关证券。

翻译：刘川

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