本文为IPO早知道原创
作者｜Stone Jin
微信公众号｜ipozaozhidao
据IPO早知道消息，北京时间6月10日晚间，蛋壳公寓 (NYSE:DNK)于当日美股盘前发布了截至2020年3月31日的第一季度未经审计财务报告。
今年1月17日，蛋壳公寓正式以“DNK”为股票代码在纽约证券交易所挂牌上市，其也是继青客公寓后，第二家在美上市的国内长租公寓服务商，同时也是迄今为止规模最大的长租公寓上市企业。
从第一季度的整体表现来看，尽管遭遇疫情所带来的不小挑战，但业绩尚为可观。
营收同比增长超6成，净亏损率大幅收窄
财报显示，蛋壳公寓在第一季度的营收为19.40亿元（人民币，下同），较2019年同期的11.94亿元增长62.5%，其主要源于开放式公寓单元的持续增长；同时，蛋壳公寓2019年3月收购的爱上租也为其带来了一定的公寓数量增长，这表明蛋壳公寓当初的对外布局已初显成效。
此外，蛋壳公寓在第一季度的经调整净亏损率以及经调整EBITDA亏损率较2019年同期均有明显改善。其中，经调整净亏损率同比收窄16.4个百分点，而经调整EBITDA亏损率则同比收窄16.2个百分点。
房源规模方面，截至2020年3月31日，蛋壳公寓已入驻全国13个城市，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8%。
值得注意的是，第一季度，蛋壳公寓在北京、上海、深圳三座城市运营的公寓数量为20.7万间，而其它城市的公寓数量则为21.2万间。据财报数据显示，这是蛋壳公寓在2019年第一季度以来，首次出现除北上深外的运营公寓数量占比超过50%。
这也意味着，蛋壳公寓持续向新一线城市拓展。毕竟，相较北上深这样一线城市近乎饱和的市场空间，新一线城市的增量才具有更为实际的价值，也将是接下来各大长租公寓运营商的“必争之地”。
若蛋壳公寓能较快地在某些新一线或二线城市占据一定的市场规模，其也将迅速成为蛋壳公寓构建的“壁垒”之一。
截至2020年3月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金为42.26亿元，资金储备较为充裕。
尽力减少客观影响，发布行业首个企业标准
当然，受疫情影响，蛋壳公寓在一季度的公寓入住率不可避免地有所降低，分别同比和环比下降2个百分点和1个百分点。
为此，蛋壳公寓采取的措施包括降低新收房和装修新公寓的速度，并与某些业主进行了解约洽谈，以最大程度地缓解入住率降低带来的不利影响。而随着疫情在国内已得到控制，蛋壳公寓近期的出租率和入住率已有明显改善。
另外值得一提的是，蛋壳公寓在第一季度还有多项创新举措。
其一，蛋壳公寓获得WELL国际认证的长租公寓企业，该认证是国际公认的“绿色健康住宅”标杆，通过空气、精神、 营养、舒适、光线、水、健身七大评价指标予以最终定夺。
这也表明，蛋壳公寓的产品得到了权威肯定和认可，譬如前期的房屋产品研发，中期房屋打造过程中的供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋空置通风等，以及后期新风系统的引入、房屋品质管控制度的介入等多个流程和健康细则。
其二，蛋壳公寓还正式发布了《长租公寓室内空气污染控制标准》，这也是住房租赁行业首个正式发布的企业标准，这一标准从房源控制与设计、材料的选定、装饰装修、验收和维护五个环节上进行标准制定。
蛋壳公寓表示，希望通过企业标准的发布，能够提升消费者对蛋壳产品的信任度与满意度，并且引领长租公寓整个行业朝着更绿色，更可持续的发展方向发展。
谈及对未来的展望时，蛋壳公寓方面表示，其将进一步增强科技实力，提供更多的优质的房屋产品和服务，增加市场影响力，并完善生态圈建设；同时，蛋壳公寓也将进一步发挥科技实力，比如通过优化房屋筛选系统为租客提供与其需求更加匹配的优质房源，以更好地服务租客。