“行稳致远!”
2018年中期业绩会上,碧桂园 (HK:2007)集团董事会主席杨国强在与碧桂园的投资者共勉。“只有走得稳,才能走得远;不仅要走得快,更要走得好,方能立百年基业。”
2019年3月18日,碧桂园发布2018年全年业绩报告,可圈可点:截至2018年12月31日,碧桂园归属股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%。
全年营收3790.8亿元人民币,同比增长67.1%,市场预期3513.2亿元;
全年核心盈利341.3亿元,同比增长38.2%,市场预期338.3亿元;
2018年基本每股盈利为人民币1.61元,同比增长30.9%;
集团净借贷比率为49.6%,同比下降7.3个百分;
集团可动用现金余额约人民币2425.4亿元,另有约人民币3017.0亿元银行授信额度尚未使用。
这样亮眼的数据,让几乎房地产业的所有人不得不歆羡于碧桂园长期向好的成绩,但是这些成绩的背后又隐藏着碧桂园什么样的不二法门?又好又快发展的碧桂园到底能给产业什么样的启示?
其一、2018年中期业绩会上碧桂园提出的“提质控速”,已初显成效。
从销售额和销售面积来看,与2016年和2017年相比,碧桂园2018年降速十分明显。财报显示,2018年碧桂园权益销售额和权益销售面积同比分别增长31.25%和23.06%, 2016年和2017年碧桂园合同销售金额同比分别增长120.3%和78.34%。虽然统计口径不一致,但终究是自己和自己比,数据已经证明碧桂园的控速成效明显。
控速的另一面,是要提升质量,而非失去掌控能力。虽然增速有所降低,但碧桂园的增长仍远高于房地产行业平均水平和市场预期:3790.8亿元的全年营收和341.3亿元的核心盈利,同比增长分别高达67.1%、38.2%,远高于市场预期的3513.2亿人民币和338.3亿人民币。
我们看到碧桂园提质控速的背后是一个全新的高质量体系的建立,这些财务数据体现的仅仅是即期的一个财务表现,然而我们看到的是碧桂园整体品质的提升,在产品质量上原先的碧桂园是给消费者一个“五星级的家”,现在碧桂园已经不仅是给消费者,而是从建筑本身用科技的方式,改变传统的营造模式:碧桂园高质量建造体系以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础,并对分级标准化设计、“零变更”集成深化、模具空中化装配、 全过程有序施工、现场一体化装修、高质量常态管理、移动信息化管理、人工智能化应用等技术及管理进行系统集成。
通过这样的操作彻底改变了传统建筑产业的格局,从房地产公司向建筑产业高质量上溯,这种产业链布局是一个房地产龙头企业难得的发展方向,也是碧桂园摸着石头过河所趟出一条新路。
其二、碧桂园土地储备布局均衡,已然窥得先机,为碧桂园的未来夯实基础。
房企要长远发展,土地储备至关重要。截至2018年12月31日,碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,足以满足碧桂园未来三到四年的销售量。
决定一个人能走多远的,是其短板。碧桂园在国内的土地储备相对均衡,目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60,这能够很好地保证碧桂园在全国范围内平衡发展。
土地储备是一家房地产企业的精髓,更是一家房地产企业能否长期可持续发展的关键所在,其实从碧桂园的数据中我们可以发现,其土地储备其实是一个横纵结合、多元立体的大格局。这种点线结合的方式,在线上形成了碧桂园的立体化土地与开发体系,一二三四各线城市综合布局,让碧桂园形成属于自己的战略纵深,也许在“房住不炒”的大背景下,某些城市可能会出现一定的发展减速,但全国一盘棋却能够实现相互补位的竞争优势。从点的角度看,粤港澳大湾区作为国家的建设重点,碧桂园重点突破粤港澳,碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,这些地块将具有巨大的开发价值。形成碧桂园强力的业绩增长点。
其三、高度重视人才培养,为碧桂园提供充足的人才储备。
人才对于企业的发展有多重要?杨国强信奉“有人才有天下”。2013年碧桂园启动“未来领袖计划”,刚毕业的博士生,年薪40万起;之后,碧桂园又针对硕士、本科和职业院校等应届毕业生,推出“超级碧业生”项目。
碧桂园这些举动十分富有远见,为集团储备了1300多名博士在内的专业管理团队,有逾1000名注册建造师、3200多名中高级工程师、6000多名设计人员……他们,将成为碧桂园长远发展的智力驱动。
对于一个企业来说,不在于其办公楼是否豪华排场,不在于其办公设备是否先进科技,而在于其人员结构能否永续发展。根据著名管理学大师吉姆柯林斯的理论,一家企业基业长青的基础,来源于企业人力资本的快速升级,原先房地产业一直都被成为低门槛高收入的产业,碧桂园其实已经在人力资本结构领域进行自己的快速升级,人力资源的储备与提升,将会成为碧桂园企业发展的一种持之以恒的有力保障。
其四、发挥产业协同效应,打造高科技综合性企业,将来的碧桂园,不仅仅只是龙头房企。
2019年《碧桂园是什么》开篇提出:“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。” 这并不意味着超级房企碧桂园在贸然转型,而是在更好地协同产业优势,为碧桂园寻找更加广阔的未来。
2019年1月21日,杨国强给碧桂园的2019划了三个重点:地产、农业、机器人。按照波士顿矩阵模型划分,地产是碧桂园的金牛业务,是整个集团的现金奶牛,为农业和机器人乃至整个集团提供资金子弹;农业和机器人项目虽然仍是幼童业务,但前景可期。
碧桂园已成立博智林机器人项目,初步具备了机器人的制造能力。碧桂园的机器人用于高质量建造体系也就是传说中的智能建造,这将新型的建造方式与智慧化、数字化、AI等前沿科技集成融合,并进行创新应用,把纯体力、重复、危险系数高的劳动都交由智慧化的高精度建筑机器人完成。
目前是房地产企业多元化发展的大时代,在这个时代中,房地产企业的多元化换挡正是一个所有企业的共同话题。某些企业选择了大健康,某些企业选择了电动车,还有些企业选择了养老,但是这些选择似乎都和房地产离得有点远,作为一个以房地产为主业的企业,如果多元化不能实现产业协同的话,往往会造成事倍功半的情况。而碧桂园却是真正立足于房地产本身,以自身在房地产业积累的身后底蕴,实现智能机器人在房地产领域的突破,又用农业供应弥补了社区服务的短板,实现了全产业链的战略协同和集团军群作战,这样的发展不得不说是一种先机。