开年以来，全国土地市场交易总体呈下滑态势。据同策研究院监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。
从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米，环比大幅上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。
其实当前房地产市场有这样的一个状态，也是大家意料之中的事情，我们知道中国房地产市场和土地市场一直呈现出一个非常强的关联度关系。土地市场的好坏和房地产市场的好坏呈强相关关系，房地产市场走强，土地的销售自然会变好，房地产市场走弱，土地的销售也必然会变差，这两者之间的关联度已经非常明晰。
从2016年开始，中国房地产市场已经发生了一个深刻的变革，随着房子是用来住的，不是用来炒的这个理念的贯彻深入，房住不炒已经成为中国房地产市场的一个主基调，在此主基调之下，大家已经逐渐明确房地产的居住属性。
所以房地产的功能性越来越受到重视，对于房地产企业来说，购买土地并不再仅仅关注于说这个土地能不能快速盖上房子？能不能快速赚上快钱？而是这个土地周边的区位因素能不能符合房地产的使用属性，让房子更具备内涵价值。
在这样的影响之下，各地对于土地的需求其实正在产生一个根本性的变化，就是房地产企业对于购买土地，已经不是那么的一个盲目，而是说必须你这个土地要有核心的价值，能够给我带来核心的需求，让我在房地产开发过程之后，这个土地能够拥有核心的卖点，只有这样的土地才能够给房地产开发商以足够的吸引力。
与此同时原先土地的高价和楼王现象是和房地产本身的疯狂密切相关的，在房地产市场本身就已经进入一个理性状态之后，原先的那种高价和楼王以及疯狂拍卖的现象将难以再次出现。这将是未来房地产市场的一个发展根本规律，所以土地想要在呈现出之前那种疯狂成交的现象也变得异常困难。
其实仔细研究未来的土地市场和房地产市场，就会呈现出一个双螺旋的循环架构。一方面房地产市场进入了一个深度的调整，以垂直化发展阶段，土地市场也将全面进入深度调整和垂直化发展，未来的土地如果是使用属性俱佳，位置优良，并且拥有很多的附加价值的话，也将会比较受到市场欢迎，但是普通的土地想要再卖出高价，已经变得异常困难。