金银岛:国五条细则密集出台对现货影响

按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。

评：在楼市调控细则陆续出台下，短期来看，地产股相关联板块，以及期钢走势仍是处于弱势当中。而就现货市场而言，短期细则的落地则对其心态有利空影响，承袭上周已经显出的走跌气氛，这两天或以弱势观望运行为主。

不过从地方调控细则来看，各地版的细则紧松不一。以城市来看，北京及上海相对较严；而其他部分城市而言，则只是公布了房价的控制目标，且多地的细则并未涉及20%个税。目前需要关注的是国税总局是否出台对于二手房交易按20%差额征收个人所得税如何具体操作的细则。

中期来看，仍不可太过悲观。因为此次细则的出台，意味着近期楼市调控的最后利空“靴子”落地，所以经过短期的利空消化、稀释期后，前期一直受到压制的价格、一直倒挂的着的亏损，随着正在释放的需求支撑，4月中、上旬现货价格反弹可以期待。

而且值得注意的是，新政的颁布仍对于二手房市场影响较大；但是新房影响相对较小；这从部分城市的细则是引导房企增加普通住房的供应可以看出。长期来看刚性需求的开发及市场仍然存在。