梅林地产2025年第一季度财报：数据中心扩张推动增长

Investing.com — 梅林地产（Merlin Properties）报告2025年开局良好，租金总收入和运营资金（FFO）均实现显著增长。作为伊比利亚半岛数据中心市场的领导者，该公司通过战略收购和高入住率，正准备迎接进一步增长。公告发布后，公司股价上涨3.26%，反映了投资者对公司业绩和未来前景的信心。

要点摘要

- 租金总收入增长2.7%，而FFO增长17%。

- 梅林在马德里收购了两个数据中心地点，提升了潜在IT容量。

- 公司保持96.7%的高入住率。

- 公告发布后股价上涨3.26%。

公司业绩

梅林地产在2025年第一季度表现强劲，这得益于战略收购和各业务板块的稳健租金增长。公司专注于扩大在马德里和巴斯克地区等关键位置的数据中心容量，为未来增长奠定了良好基础。尽管市场面临挑战，梅林仍保持96.7%的高入住率，凸显了其韧性和有效管理。

财务亮点

- 租金总收入：同比增长2.7%。

- FFO：增长17%，但由于资本增加，每股FFO下降2.6%。

- 入住率：保持在96.7%。

- 资产轮换：3740万欧元，溢价达两位数。

- 股息：建议最终股息为每股0.40欧元，其中0.22欧元将于5月26日支付。

展望与指引

展望未来，梅林预计将超过其0.59欧元的FFO指引。公司计划继续在数据中心领域扩张，目标是从第二阶段开发项目中获得3.2亿欧元的租金收入。凭借计划中总计210兆瓦的IT容量，梅林有望充分利用欧洲数据中心市场不断增长的需求。股息政策保持稳定，预计在2025年和2026年将维持调整后FFO的80%作为派息。

管理层评论

首席执行官Ismacio Mendo强调了公司的战略重点，表示："我们开始看到一些欧洲人工智能现在正在市场中发挥作用。"他强调了数据中心领域的巨大增长潜力，指出："如果欧洲的需求能达到美国的一半水平，那么将有足够空间进行吉伽级开发。"

风险与挑战

- 市场动态：租金增长和入住率可能出现波动。

- 经济状况：宏观经济压力可能影响消费者支出和商业地产需求。

- 竞争：数据中心市场竞争加剧可能影响定价和市场份额。

- 监管环境：法规变化可能影响运营和扩张计划。

梅林地产在2025年第一季度的战略举措和强劲表现凸显了其强大的市场地位和增长潜力。公司专注于数据中心扩张和保持高入住率，这为未来几个季度的持续成功奠定了良好基础。

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