Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) 宣布2024年第三季度业绩强劲，每股资金从运营(FFO)达到创纪录的1.71美元。这一强劲业绩主要得益于显著的租赁活动和入住率的提高。这家专注于高质量零售型物业的所有权、管理和重建的房地产投资信托公司报告完成了126份租约，覆盖581,000平方英尺。新租约的平均租金为每平方英尺35美元，比之前的租金上涨了14%。公司的投资组合现在已租出95.9%，入住率为94%。
要点
- Federal Realty Investment Trust 2024年第三季度每股FFO创纪录，达1.71美元。
- 公司将2024年FFO指引中值上调至6.81美元。
- 投资组合入住率达到94%，租出率为95.9%。
- 新租约的租金比之前的租约高出14%。
- 可用流动性超过14亿美元，净债务与EBITDA比率为5.5倍。
- 住宅经营收入年初至今增长5.5%。
公司展望
- Federal Realty Investment Trust 预计2025年入住率将增长至约95%。
- 公司正积极探索收购和开发机会。
- 新的住宅和零售开发项目有望出现。
- 预计2025年将实现板块领先增长。
利空亮点
- 电话会议摘要中未提及具体利空亮点。
利好亮点
- 富裕消费者的强劲需求正在推动市场。
- 开放式零售市场面临供应限制，这可能有利于公司。
- 能够推高零售商租金表明租金持续增长的潜力。
- 估计入住成本比率约为9%，表明仍有提高租金的空间。
未达预期
- 盈利电话会议摘要中未报告具体未达预期的项目。
问答环节亮点
- 首席执行官Don Wood强调公司物业需求强劲，近四年来成交量持续高出25%-35%。
- Wood还指出，高收入家庭经历的财富效应可能会增加消费者在公司物业的支出。
- 执行副总裁Jan Sweetnam谈到将当前市场视为公司未来几个季度增长的良好载体。
战略发展
- Federal Realty以6000万美元收购了Penol Vista Crossing。
- 正在就额外的大型购物中心收购进行谈判。
- 公司在开发项目上持续取得进展，如Ballackinwood购物中心。
- 战略重点关注现有资产内的住宅开发机会。
Federal Realty强劲的季度业绩和积极的展望反映了公司有能力利用有利的市场条件，特别是在开放式零售板块。随着富裕消费者推动需求，以及公司战略性地推高租金，Federal Realty Investment Trust有望持续增长。公司领导层对信托的发展轨迹和保持板块领先增长到2025年的能力表示有信心。
本文由人工智能协助翻译。更多信息，请参见我们的使用条款。