房地产投资信托公司Agree Realty Corporation (NYSE: ADC)在2024年10月30日举行的2024年第三季度业绩电话会议上报告了实质性增长和战略定位。首席执行官Joey Agree强调了公司采取积极措施加强资产负债表的行动，包括通过场外交易(ATM)计划筹集近4.7亿美元，使总流动性达到近20亿美元。
公司将全年收购指引提高至约8.5亿美元，并将每股AFFO指引上调至4.12美元至4.14美元，同比增长4.6%。
要点
- Agree Realty通过ATM计划筹集了近4.7亿美元，使流动性达到近20亿美元。
- 公司报告出租率为99.6%，投资级零售商占年化基本租金的60%以上。
- 全年每股AFFO指引上调至4.12-4.14美元。
- 第三季度投资2.37亿美元于93处零售净租赁物业，加权平均资本化率为7.5%。
- 宣布每股0.25美元的月度股息，10月份增至0.25.3美元。
- 公司对自然灾害多发地区的收购持谨慎态度，并在餐饮板块保持保守。
公司展望
- 公司计划每年在开发方面投资2.5亿美元，并继续利用其在收购市场的竞争优势。
- 展望2025年，公司专注于执行其战略，拥有近20亿美元的流动性。
- 预计第四季度将产生全年最高质量的收购。
利空亮点
- 公司预计由于股票交易水平，第四季度库存股票法稀释将对每股AFFO产生超过一美分的影响。
- 年初至今的信用损失已达到约30个基点，略高于长期平均水平。
- 公司对未来收购保持谨慎，特别是在自然灾害多发地区。
利好亮点
- 公司的信用评级被上调至BBB+，反映了投资组合规模的三倍增长和改善的信用指标。
- 公司已对2025年预期的10年期发行的2亿美元进行了3.7%的对冲交易。
- 7.35亿美元的远期股权为资本来源提供了信心。
未达预期
- 在提供的业绩电话会议摘要中没有提到具体的未达预期项目。
问答环节亮点
- 首席执行官Joey Agree讨论了后疫情时代零售板块持续面临的挑战，以及各行业可能出现的洗牌。
- 管理层对未来几个季度表示乐观，重点关注通过对冲策略实现中期可见性。
Agree Realty在第三季度的强劲表现，由战略性收购和强大的投资管道推动，为公司的持续增长奠定了基础。公司对收购的严谨态度，加上积极的财务管理，为应对不断变化的市场格局提供了坚实的基础。随着最近信用评级的提升和维持平衡投资组合的承诺，Agree Realty在面对行业挑战时展现出韧性和战略远见。随着公司为未来做准备，它仍然专注于识别和投资高质量机会，确保为股东创造长期价值。
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