智通财经APP获悉，12月2日，佳兆业集团(01638)发布《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》，针对近日正式推出的实物抵款方案中，投资人聚焦关注的问题做了详尽的解答。
佳兆业表示，本次参与抵房的具体房源详细资料将在抵款登记期间发给投资人。本次推出的抵款房源大部分为现房，无需担心交付问题。可抵房源价格将参照市场价格略有优惠。具体每套准确价格将在线上选房时予以公布。
此外，本次挑选出的抵款房源产权清晰，没有被查封、抵押等情况，投资人按购房政策规定缴纳首期款，并办理相关手续后即可完成网签。至于为什么需要交纳首期款？首期款转至什么账户？佳兆业表示，根据房源所在地购房政策规定，缴纳首期款方能网签。首期款将进入房源所在地项目监管账户。
按照抵房流程，投资人线上选定房源后，以转账的方式缴纳10万元定金，不接受现金缴纳。缴纳时间从选房开始至选房系统关闭后24个小时内完成，未在规定时间内缴纳足额定金视为放弃所选房源。选房成功后，投资人前往指定地点签署《买卖合同》及相关购房资料。投资人选房成功后7天内，通过转账或者签约现场储蓄卡刷卡的形式完成首期款缴纳（前述定金计入首期款），不接受现金缴纳。在佳兆业指定地点签署《买卖合同》及合同相关资料；未按期缴纳首期款时，投资人缴纳的10万元定金将按原路退还至投资人缴款账户。
佳兆业指出，缴纳定金是为了最大程度减少投资人选房的障碍，本次抵房流程是先选房后交定金。限时缴纳定金是为了过滤出抵房意愿强烈的投资人，从而保证后续抵房程序顺利进行。为了方便快速退款，收取的定金将进入非监管账户。若放弃抵房资格，投资人提供退款说明及退款账户信息，定金将在5个工作日之内退回。
此外，按照抵房方案，一个合同最多能抵一套房，多份合同可申请多个登记号参与摇号，摇中的一个号码只能选择一套房。可以归集本人财富投资合同金额或他人财富投资合同金额抵款，先按合同信息申请抵款登记号参与摇号，中签选房后，可归集自己及他人财富合同金额冲抵房源尾款。
对于没有参与实物抵款及未成功选房的投资人，佳兆业表示将按2022年11月14日发布的现金兑付方案继续实施兑付。