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库存走高、市场分化加剧 广州上半年一手住宅网签面积降三成

发布时间 2022-7-7 20:28
更新时间 2022-7-7 12:36
© Reuters.  库存走高、市场分化加剧 广州上半年一手住宅网签面积降三成

© Reuters. 库存走高、市场分化加剧 广州上半年一手住宅网签面积降三成

财联社7月7日讯(记者 陈业)上半年广州一手商品住宅成交同比大幅萎缩。

合富研究院数据显示,2022年上半年广州新建商品住宅新增供应407万平方米,同比降10%;商品住宅网签成交439万平方米,同比跌35%。

广东中原战略研究中心总监胡广东表示,上半年广州市场分化持续加剧,主城区核心地段改善性项目成交表现较为突出,但是主城区非核心地段及郊区部分项目去化压力较大,竞争加剧。

据合富研究院统计,上半年广州中心区域及近郊新房成交占全市约52%,中心城区高端资源型豪宅,及近郊配套成熟大盘走货加快。远郊高库存区域市场环境仍然严峻,成交受购房者观望心态、市场对利好信号反馈较为滞后影响,项目走货仍为“让利促销”带动。

胡广东称,2018年之后,广州推地量明显增加,中间还穿插了一些旧改项目,导致从去年下半年开始,市场上的房源数量明显增加,前几年市场年均项目量在250-280个左右,但是今年将达到350个左右,项目数量大幅增加了20%-30%。

合富研究院指出,广州全市可售库存走高,2022年6月初库存量1558万平方米,同比升17% ;上半年楼盘获证减少,市场以消化余货为主。今年前4个月,广州受市场信心及疫情等多方面因素影响,房企推新少,月均新货值仅约2000套;五一假期后,多地释放稳楼市信号,5-6月房企推货增加,较前4月均值翻倍。

“随着疫情得到有效控制,五一假期后广州楼盘加大推新,全市推新去化率从1-4月的35%升至5-6月的38%,去化率回升。其中,5月网签成交环比升41%,6月网签成交环比升66%。”合富研究院表示。

克而瑞华南区域首席分析师肖文晓表示,伴随一手住宅网签量环比连续四个月上升,广州楼市已经走出低谷期。

合富研究院称,“广州楼市下半年市场大概率延续复苏态势,预计2022年下半年月均成交区间在90-100万平方米,下半年整体成交有望回升至500-600万平方米,较上半年提升约3成,大致持平去年下半年水平;2022年全年成交约在1000万平方米上下浮动,对比去年高位回落15%-25%。”

据合富研究院统计,2022年下半年,广州全市商品住宅新货预计约4.9万套,总量环比提升超3成。具体来看,下半年城区新货供应规模进一步扩大;而远郊库存压力明显,新货转化下降,新货占比呈回落趋势。

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