突发资讯
0
无广告版。升级英为财情Investing.com体验,最多立省40% 查看详情

8个热点城市集中供地延期 土拍规则面临新一轮调整

股市2021年8月18日 18:06
已保存。查看收藏列表
此文章已保存至您的收藏列表
 
© Reuters. 8个热点城市集中供地延期 土拍规则面临新一轮调整

财联社(上海,记者 王海春)讯,第二批集中供地再起波澜,又一热点城市在出让前夕按下“暂停键”。

8月18日,杭州市规划与自然资源局发布公告称,终止挂牌第二批集中供应的31宗住宅地块,并将于8月31日之前重新公告。

与第一批集中供地出让规则相比较可以发现,杭州7月30日发布第二批集中供地公告之时,已在溢价率、配建、竞品质等方面做出一些调整,如溢价率上限由30%下调为20%,竞品质地块为10%;配建由竞自持变为竞无偿移交政策性租赁住房,同时还对竞品质和现房销售进行了结合。

“虽然杭州二次供地已对规则做了调整,但很可能不符合最新的政策要求,因此选择延期出让。从溢价率上限来看,即使下调至20%,仍超过了15%的水平。目前暂不清楚还会在哪些方面做出改变,是否会在溢价率、竞配建方面再进行修订,值得关注。”上海一家房产机构分析师告诉记者。

杭州暂缓第二批供地的前一天,济南发布了国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告,出让公告时间延至8月30日。济南对第二批次集中供地延期的同时,还对出让规则做出最新规定,如不得通过多个马甲公司参与竞拍,出让方式由“限地价,竞政府储备性公有房”,调整为“限地价,抽签确定竞得人”。

据财联社记者不完全统计,目前已有深圳、青岛、天津、福州、济南、苏州、上海、杭州等8个热点城市延迟了第二批次集中供地。

业内人士认为,多城第二批集中供地出让延期,应该与自然资源部近日召开闭门会议,并作出最新部署有关。

据媒体报道,自然资源部对试点集中供地城市明确,商品住宅用地出让公告应在几个方面有所体现,包括竞拍企业需具有房地产开发资质、加强房企购地资金来源审查;单宗住宅用地溢价率不得超15%,不允许通过提高起拍价方式调整溢价率;在达到地价或溢价率上限时,不得以竞配建等方式增加实际地价,可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

“第二批集中供地出让规则修改的目的之一,应该是为了给土地市场降温,以符合稳地价、稳预期的要求。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

值得关注的是,8月18日,青岛发布公告,第二批次集中供地再次挂牌出让,将于9月8日-10日进行拍卖。与7月30日公告相比,青岛对土地竞价的规则进行了几方面的修改。

除加强竞拍企业资格审查、禁止马甲公司拍地,青岛此次对企业拿地资金来源做出相当细致的要求:参与竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款。

青岛还对溢价率进行了严控,将高新区、崂山区地块溢价率控制在15%以内,并设置最高限价,达到最高限价后转为竞高品质商品住宅建设。

“此次土拍竞价规则发生了重大调整,这些新规落地将有利于稳定市场预期,引导市场供应高品质住宅产品。”中指院青岛分院研究主管郭晓锋表示。

亿翰智库首席研究员张化东认为,已有一些城市对集中供地规则做了更新,有些城市的规定可以说相当细致,可操作性很强。延期供地的热点城市,预计会在溢价率、竞品质、竞配建等几个方面,对规则做出调整。此次规则的变化未必是最终版本,如果未能达到预期,在第三批或以后的供地中,还可能会进行调整。

8个热点城市集中供地延期 土拍规则面临新一轮调整
 

相关文章

港股异动|地产板块趋于回暖 第一服务控股上涨逾40%
港股异动|地产板块趋于回暖 第一服务控股上涨逾40% 提供者 财联社 - 2021年12月6日

财联社(上海,编辑 胡家荣)讯,随着地产融资端趋于回暖,降准预期又起,地产股开始重获市场关注,部分地产及物管股出现大幅反弹,物业服务企业第一服务控股(02107.HK)周一大涨41...

添加评论

评论指南

我们鼓励您使用评论,与用户沟通,共享您的观点并向作者及互相提问。 但是,为了获得有价值和期待的高水平评论,请注意以下标准:

  • 丰富对话
  • 保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。
  • 保持尊重。 即使是负面的意见,也可以用积极的外交辞令进行组织。
  • 用标准书写风格。 包括标点和大小写。
  • 注: 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。
  • 避免亵渎、诽谤或人身攻击,对于作者或其他用户。
  • 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册,这由Investing.com自由决定。

在这里写出您的想法
 
确定删除此图表?
 
发布
 
用新图表更换现在所附的图表?
1000
由于有用户举报,您暂时无法发表评论。我们的编辑将对于您的状况进行审核。
请等待一分钟后再次发表评论
非常感谢您的评论!您的评论正在进行版主审核,可能需要一段时间才会发布在网站上。
 
确定删除此图表?
 
发布
 
用新图表更换现在所附的图表?
1000
由于有用户举报,您暂时无法发表评论。我们的编辑将对于您的状况进行审核。
请等待一分钟后再次发表评论
在评论中添加图表
确认屏蔽

确定屏蔽%USER_NAME%?

如果屏蔽,您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

%USER_NAME%已成功添加至屏蔽列表

由于您刚刚取消屏蔽此人,因此必须等待48小时才能重新屏蔽。

举报该评论

您举报该评论的原因为:

该评论已被标注

谢谢您!

您的举报将会被发送到管理员进行审核
免责声明: Fusion Media在此提醒您注意本网站所含数据未必实时、准确。所有差价合约(如股票、指数、期货)、加密货币及外汇价格系由做市商提供而非由交易所提供,因此价格可能并不准确且可能与实际市场价格存在差异。即该等价格仅为指示性价格,不宜为交易目的使用。因此,对于因使用该等数据而可能导致的任何交易损失,Fusion Media不承担任何责任。

Fusion Media或任何与Fusion Media有关的人士不接受因依赖包含在本网站内的数据、报价、图表和买入/卖出信号而导致的损失或损害的任何责任。请充分了解与金融市场交易相关的风险和成本,这是风险最大的投资形式之一。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异,以英文版本为准。