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房地产投资信托基金（REIT）Medical Properties Trust, Inc. (NYSE:MPW)近期完成了一项重大融资交易，发行了高级担保票据。根据InvestingPro数据显示，该公司目前股价为$5.02，年初至今回报率达25%。尽管公司已连续21年派发股息，但分析师预计今年可能面临盈利挑战。2025年2月13日，该公司通过其运营合伙企业MPT Operating Partnership, L.P.和子公司MPT Finance Corporation，完成了15亿美元8.500%高级担保票据（2032年到期）和10亿欧元7.000%高级担保票据（2032年到期）的发行。
此次发行豁免于1933年《证券法》的注册要求，主要面向美国"合格机构买家"和国际非美国人士。这些票据由Medical Properties Trust及其子公司提供担保，并以公司在美国、英国和德国拥有或地面租赁的169处多元化物业组合的子公司股权作为第一优先留置权担保。
票据利息将每半年支付一次，首次付息日为2025年8月15日。票据将于2032年2月15日到期，但公司可在2028年2月15日之前以"补偿"赎回价格赎回票据，或在此日期之后以递减溢价赎回。此外，公司可在2028年2月15日之前使用股权发行所得款项赎回最多40%的票据。
票据契约对公司及其子公司施加了某些限制，如限制增加额外债务、支付股息和与关联方进行交易等。根据InvestingPro分析，公司目前流动比率为5.8，表明其流动性良好，资产远超短期负债。
同时，Medical Properties Trust修订了现有信贷额度，取消了某些财务契约并修改了其他契约以与票据定义保持一致。修订还将循环信贷额度的到期日延长至2027年6月30日，并将利率重置为SOFR加2.25%。
经修订的信贷协议现与新票据享有同等担保和保证，并包含了管理抵押品的条款，这些条款需要满足特定的覆盖率测试。
最近，Medical Properties Trust还与做空机构Viceroy Research LLC达成诽谤诉讼和解，具体条款保密。同时，Truist Securities将Medical Properties Trust的目标价格调整至$4.00，维持持有评级，理由是对公司资本配置和风险管理实践表示担忧。
此外，公司的租户Prospect Medical Group已启动第11章重组程序，导致Medical Properties Trust自2023年以来采用现金基础会计确认来自Prospect的所有收入。
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