英国两大领先投资管理公司Legal & General和Schroders宣布计划向美国商业地产市场投资数亿美元。这一举动源于这些公司预期房地产价格将会复苏，受到潜在利率下降趋势的鼓舞。
作为参与公司之一的Legal & General将美国房地产市场视为重要的扩张机会。Legal & General首席执行官António Simões对美国市场的强劲基本面表示了信心。
该公司计划在未来几年内大幅增加其美国房地产股权投资组合。此外，他们还计划将其现有的房地产债务业务扩大到类似规模。
该公司已在芝加哥组建了一个约20人的团队来推动股权投资计划，主要关注全国范围内的出租房屋，因为相比办公室板块，这一领域表现出更强的韧性。
Schroders也计划在中期内将其美国房地产股权投资组合从数千万美元扩大到数亿美元。该公司最近投资了一个泛美数据中心投资组合，标志着其进入该板块的初步步骤之一。
此外，由于银行面临更严格的资本监管而收缩业务，Schroders看到了房地产债务领域的潜力。Schroders驻纽约的投资者Jeffrey Williams指出，需要其他贷款机构填补的融资缺口巨大。
尽管这些公司对受高借贷成本和远程工作转变影响较大的办公室板块持谨慎态度，但并未完全排除对办公室的投资。然而，任何此类投资都必须针对高质量的开发项目。
英国保险公司Phoenix拥有一个管理约£290亿的基金部门，也表示有意在美国房地产领域进行大规模投资，但尚未披露具体投资规模的细节。
这些投资管理公司的战略转变正值美国房地产市场进行重新调整之际，贷款机构和开发商比欧洲大陆更快地调整资产价格。这种灵活性可能为Legal & General和Schroders等投资者提供及时的机会来获利。
Reuters为本文提供了报道支持。
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