周三，CFRA将Invitation Homes (NYSE:INVH)的股票评级从"买入"下调至"持有"，并将目标价从40美元下调至38美元。这一变化是在公司因欺骗性做法被FTC处以4800万美元罚款后做出的。此次降级反映了对公司在单户家庭租赁市场定价能力下降的担忧。
周二宣布的罚款，加上2024年7月与加利福尼亚联邦法院就建筑许可达成的2000万美元和解，导致CFRA调整了其目标价，基于19.0倍的远期价格与运营资金（P/FFO）倍数，这与同行平均水平一致。尽管面临这些法律挫折，CFRA仍维持其运营资金（FFO）估计，预计收入为26.4亿美元和27.9亿美元。
CFRA的分析师指出，单户家庭租赁（SFHR）市场面临更多公众审查，租户对更高租金的抵制情绪日益增长。在2024年第二季度，Invitation Homes的续租合同租金同比增长5.6%，新租约增长3.6%，整体混合增长率为5.0%。公司的投资组合包括84,445套房屋，核心收入同比增长5.3%。
CFRA报告还指出，投资者对SFHR市场的兴趣正在转移，私募股权等金融赞助商正将注意力转向数据中心、基础设施和可再生能源项目等其他板块。
这种转变与多户家庭房地产投资信托（REITs）在年化租金收入和净资产价值方面的更大增长潜力形成对比，表明像Invitation Homes这样专注于SFHR物业的公司面临更具挑战性的环境。
在其他近期新闻中，作为领先的单户家庭租赁公司，Invitation Homes同意支付4800万美元以解决联邦贸易委员会（FTC）的民事调查，但并未承认任何不当行为。
这项和解旨在退还受未披露费用和误导性租赁成本影响的租户。公司还获得了35亿美元的信贷额度，并定价发行了5亿美元的4.875%优先票据，将于2035年到期。
在分析师方面，美国银行证券将Invitation Homes从买入降级为中性，并将目标价下调至37美元，理由是增长潜在风险。同时，RBC Capital将公司从跑赢大盘降级为板块表现，但高盛以买入评级启动了对公司的覆盖。
Invitation Homes继续为股东创造价值，宣布每股0.28美元的季度股息。此外，公司通过在坦帕、丹佛和卡罗来纳州收购580套单户家庭住宅扩大了投资组合，在这些交易中投资约2.16亿美元。这些是围绕Invitation Homes的最新发展。
InvestingPro洞察
随着Invitation Homes (NYSE:INVH)应对近期法律挑战和市场变化，来自InvestingPro的当前指标提供了其财务健康状况和市场看法的快照。公司市值约为218.2亿美元，以45.57的高市盈率进行交易。
值得注意的是，尽管相对于短期盈利增长而言市盈率较高，Invitation Homes已连续7年提高股息，凸显了其对股东回报的承诺。分析师预测公司今年将保持盈利，这一观点得到了其过去十二个月盈利表现的支持。
InvestingPro提示强调，公司的流动资产超过短期债务，表明在满足即时负债方面具有财务稳定性。此外，公司股价接近52周高点，达到这一峰值的93.99%。对于寻求更深入分析的投资者，InvestingPro提供了一系列额外提示，以帮助评估公司的前景。目前，Invitation Homes还有6个InvestingPro提示可用，可以在InvestingPro上找到。
这里提供的洞察经过精心挑选，与文章关注的公司当前挑战和表现相一致。它们为读者提供了对Invitation Homes财务和市场地位的更深入理解，这在考虑近期事件对公司未来影响时至关重要。
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