Investing.com — 周一，艾佛科ISI(Evercore ISI)分析师对Rexford Industrial Realty(纽约证券交易所代码：REXR)的财务前景进行了调整，导致目标价格修订。该公司将Rexford股票的目标价从此前的43.00美元下调至40.00美元，同时保持"优于大盘"评级。目前，该股票交易价格为32.57美元，已经承受了巨大压力，过去六个月下跌超过25%。根据InvestingPro分析（该分析为该股票提供了8项额外的投资见解），基于其公允价值计算，Rexford似乎被低估。
艾佛科ISI的分析是在审查Rexford第一季度业绩后进行的，这导致维持2025年的每股资金运营(FFO)预估为2.37美元，与公司指引的下限一致。然而，2026年FFO预估被下调0.08美元至2.48美元，表明同比增长4.5%。尽管进行了这些调整，Rexford仍保持强劲的基本面，过去十二个月收入增长18%，并通过连续12年增加股息展示了对股东回报的承诺。
预估调整归因于对续租率、新租赁量和市场租金增长的更新假设，这些因素预计将影响重新租赁价差。模型中的一个重要因素是预期的入住率提升步伐，特别考虑到Rexford庞大的重建和重新定位组合，该组合目前在1250万平方英尺的面积中入住率为71%。
艾佛科ISI预计整体投资组合要到2027年底才能达到95%的入住率。目标价格降至40美元也受到更为保守的内部收益率的影响，导致资本化率上升至5.1%。
尽管目标价格下调，艾佛科ISI对Rexford的估值表示乐观，认为基于多重和净资产价值(NAV)评估，其估值具有吸引力。该公司承认，投资者对南加州工业复苏的信心可能需要额外几个季度才能巩固，这反映在对公司股票估值的谨慎态度上。Rexford市值为7.96亿美元，InvestingPro给予其"良好"的财务健康评分，投资者可以获取全面分析和详细的Pro研究报告，这是覆盖超过1,400只美国股票的广泛报道的一部分。
在其他近期新闻中，Rexford Industrial Realty报告了2025年第一季度收益，每股收益(EPS)为0.30美元，超过了分析师预期的0.27美元。该公司还超过了收入预期，报告收入为2.5229亿美元，而预期为2.4436亿美元。Rexford维持了其全年核心资金运营(FFO)展望，预计每股为2.37美元至2.41美元。来自美国银行等公司的分析师注意到该公司的战略租赁和重建努力，这些努力促成了其强劲表现。尽管市场租金下降，Rexford的投资组合表现出韧性，特别是在5万平方英尺以下的小型空间。该公司执行了240万平方英尺的租约，实现了24%的净有效租金价差和15%的现金租金价差。凭借16亿美元的流动性和直到2027年才有重大债务到期，Rexford为未来增长做好了准备。该公司继续专注于南加州的填充市场，利用其强大的租户基础。
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