周二，UBS分析师Michael Goldsmith确认对Equity Residential（NYSE:EQR）维持买入评级，目标价保持在84.00美元不变。作为住宅REIT行业的重要参与者，Equity Residential市值达265.1亿美元，根据InvestingPro的评估获得"良好"的财务健康评分。InvestingPro订阅用户可以获取关于EQR财务状况和增长前景的5个额外关键见解。Goldsmith重点关注了该公司2024年第四季度业绩和2025年指引，指出需求环境稳定，宏观经济背景总体支持性良好。全年混合租金增长率中值为2.5%，相比2024年的1.9%显示出积极信号。公司过去12个月保持3.33%的稳定收入增长，并连续33年保持派息记录，目前股息收益率为3.84%。
Equity Residential 2024年第四季度混合价差达到1.0%，符合预期，但较2024年第三季度下降100个基点。相比之下，UDR在2024年第四季度下降0.6%，降幅更大，达240个基点。值得注意的是，Equity Residential的续租率上升5.0%，较2024年第三季度高出40个基点，表明租户基础稳固。年度换租率下降40个基点。
尽管季节性供应压力影响新租赁（下降4.3%），但公司入住率保持在96.1%的强劲水平，较上年提高30个基点。2024年第四季度净坏账率为1.1%，与2024年第三季度持平，低于2023年第四季度的1.3%。Goldsmith预计可能会有一些波动，但预期将趋向0.5%的历史水平。
展望2025年第一季度，Equity Residential预计混合租金增长率在1.4%至2.2%之间，略低于2024年第一季度的1.6%。如果续租率同比保持在4.7%不变，这将意味着新租约降幅为1.8%。根据InvestingPro的公允价值分析，该股票目前的交易价格高于其公允价值。Goldsmith还指出，2025年供需前景改善以及复工推动对城市物业需求的可能性，这将支撑Equity Residential的估值。该公司目前相对于公寓板块溢价7%，五年平均水平为6%，PEG比率为0.81，显示出相对增长的吸引力估值。
在其他近期新闻中，Stifel分析师将Equity Residential的目标价从85.00美元调整至82.25美元，维持买入评级。这是在公司公布第四季度财务业绩后作出的，该季度标准化每股FFO为1.00美元，略低于Stifel预期0.01美元。根据最近的SEC文件，公司还采用了新的高管离职计划并扩大了商业票据计划。
另外，CFRA将Equity Residential的目标价从81.00美元上调至84.00美元，维持买入评级。这是基于对公司租赁市场在来年改善的信心。同时，Stifel将Equity Residential的评级从持有上调至买入，目标价从77.75美元上调至81.50美元，反映了对公司增长潜力的积极展望。
这些是Equity Residential这一住宅领域重要企业的最新发展。公司的表现及分析师对其股票持续的信心，继续受到密切关注房地产市场的投资者关注。
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